某不動産会社によると通常年4万坪の供給でも多いといわれる福岡のオフィス市場に対し、昨年度は8万坪が供給されたとのことである。当然新築オフィスビルは空きが目立つが、ＳＰＣ（特定目的会社）により開発された新築ビルは、需要がなくても値下げすることもできず苦戦中とのこと。
　ＣＢＲＥでは福岡市の空室率が9.5％に上昇（四半期ベース07/9期7.4％、07/12四半期7.9％、08/3期8.5％、08/6期9.5％）していると発表している。
　福岡は元気が良いとかでオフィス需要が高いとされているが、ファンド投資金流入により市場はオーバーフロー状態。その結果坪当たり賃料も下降気味となっている。
　天神地区のオフィスニーズはこれまでどおり高いものの、一部の新築ビルでは既に苦戦を強いられている。