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【Ｊリート破綻の衝撃（２）】最近のＪリートの格付・株価の動向

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2008年10月10日 14:40

　世界的金融不安のなか、格付けの格下げを余儀なくされているＪリートがある。直近１ヵ月の格付けと株価動向を以下に掲げておく。

【直近のＪリート格付動向】（10月10日より過去１カ月分）
	格付機関	修正日	格付		格付の方向性		資産運用会社	主要株主
	格付機関	修正日	修正前	修正後	修正前	修正後	資産運用会社	主要株主
ニューシティ・レジデンス投資法人	ムーディーズ	9月9日	Ａ2	Ａ3	ネガティブ	ネガティブ	シービー・リチャード・エリス・インベスターズ・ホールディングス	シービー・リチャード・エリス・インベスターズ・ホールディングス、ニューシティコーポレーション※ほか
	R&I	9月17日	Ａ＋	Ａ＋	安定的	ネガティブ
	R&I	10月9日	Ａ＋	ＣＣＣ	（破綻の影響）
	ムーディーズ	10月10日	Ａ3	Ba1	（破綻の影響）
日本コマーシャル投資法人	ムーディーズ	10月1日	A3	Baa1	安定的	安定的	パシフィック・コマーシャル・インベストメント	パシフィックマネジメント
日本レジデンシャル投資法人	ムーディーズ	10月1日	A2	―	引き下げる方向		パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ	パシフィックマネジメント、三菱東京UFJ銀行、小田急不動産
ジャパン・シングルレジデンス投資法人	R&I	10月8日	A－	A－	安定的	ネガティブ	ジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント	インボイスRM、リーマン・ブラザーズ・インベストメンツ・ジャパン・インク、ダヴィンチ・アドバイザーズ

【上記のＪリートのここ１カ月の株価動向】
	9月9日	10月9日
ニューシティ・レジデンス投資法人	165,500	71,000
日本コマーシャル投資法人	231,000	108,500
日本レジデンシャル投資法人	260,000	115,000
ジャパン・シングルレジデンス投資法人	155,800	82,300

　このなかで、ニューシティ・レジデンス投資法人はすでに破綻。日本コマーシャル投資法人と日本レジデンシャル投資法人の２つはパシフィックホールディングス（PH）により運営されており、PH社は9月30日、Ｒ＆Ｉにより発行体格付けをＢＢＢ－からＢＢ－に引き下げられ、さらに格下げ方向のレーティング・モニターに指定されている。ジャパン・シングルレジデンス投資法人の株主のひとつリーマン・ブラザーズ・インベストメンツ・ジャパン・インクも、親会社の米リーマンがすでに破綻。

　株価もご覧のとおり、わずか１ヵ月の間で軒並み半値以下まで下落している。ニューシティ・レジデンス投資法人の破綻で、10月10日は最大で10万円下落する投資法人もあるなど、予断を許さない状況が続いている。

※ニューシティコーポレーションは今年8月、福岡の博多湾沖の人工島の土地約5万平方メートルを福岡市より取得することが決まっていた。売買価格は65億円強、地上6階建て、延べ床面積17万5,000平方メートルの物流施設を建設する見込み。