礼金は家主への謝礼金？！

　一般的に福岡で家を借りる時の賃貸借契約は、家主（オーナー）、仲介業者、借り主の間で賃貸借契約が結ばれる。その契約の際に気をつけたいのが、家を借りるときにかかる費用は「家賃」だけではないことだ。

入居時の費用
賃料・・・住宅を借りるための料金、支払う時期：毎月
管理費、共益費・・・物件を維持するために入居者が負担する料金、支払う時期：毎月
敷金・・・住宅を借りる際に家主に支払う保証金（家賃の担保）、賃料の担保、支払う時期：入居時
礼金・・・家主への謝礼金（慣習）、支払う時期：入居時

　例えば、月額賃料7万5,000円、管理費5,000円、敷金1カ月、礼金1カ月という物件の賃貸借契約の場合、最終的に家主が受け取るのは「礼金を除いた金額」であることが多いのが現状だ。礼金は、仲介業者に「広告料」の名目で支払われているのだ。家主は懐がいたまないため受け入れやすく、それが賃貸借契約の慣習になっていることが多い。

　さらに、気をつけたいポイントが退去時の条件。実際に退去するまでは債務が発生しないため、入居時には気づきにくい。しかし、クリーニング代や鍵交換代など退去にかかる費用でトラブルになるケースも散見されることから、それらの費用が「明確に」記載されているのか契約の際には気をつけておきたい。

【永上　隼人】