（以下文章は一般社団法人市民講座運営委員会発行、『住宅塗り替え工事で失敗しないために読む本』から抜粋しています。）

　安心して頼むことができる業者を選ぶためには、発注者側にもある程度の基礎知識が必要です。第二章では、業者選びの際、そして発注時にも役立つ基礎知識をご紹介します。

基礎知識（１）どこを塗り替えればいいのか？

　「定期的な塗り替え工事が必要」といっても、その都度どの部分を塗り替えるべきなのかを判断していかなければなりません。もちろん、選んだ業者が必要な塗り替え箇所の診断を行ないますが、適切な工事を進行させるためには、発注者側も各部位の名称や種類などの基礎知識は覚えておく必要があります。
　各部位の素材によって、塗るべき塗料も変わってきます。「どの部位をどのように塗り替えるのか」判断することが大切です。見積書に詳細な塗装箇所が記載されていない場合は、契約前に業者にしっかり確認し、あとで後悔しないようにしましょう。

基礎知識（２）国の方針やカルテとは？
「長期優良住宅」の実現には、定期的な塗り替えが必要不可欠。

　住宅を定期的にメンテナンスし、長く大切に使い続けることは、すでに国の法律でも定められ推奨されています。それが、平成21年に施工された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」です。少子高齢化の急速な進展や環境問題の深刻化などの社会的経済情勢の変化にともない、国民の生活の基盤である住宅の「質」を向上させ、長期にわたる住生活の安定を図る必要があると判断され、制定に至りました。

　長期優良住宅の普及によるメリットは、大きく分けて３点あります。まずは、「住居費負担の軽減」です。住宅を長持ちさせることができれば、頻繁に建て替える必要もないので、大幅に費用を削減することができます。そしてその削減分の費用を、最新設備の導入やリフォームなどによる住生活の「質」の向上に活かすことはもちろん、福祉や余暇活動に充てる余裕も生まれます。実際に、現状の４倍程度の長期にわたって住宅を使用した場合、建築や維持保全など住宅にかかる全体費用を３分の２程度まで縮減することが可能であるという試算もされています。

　２つめのメリットは、「住宅の資産価値の向上」です。これまでの日本における住宅の資産価値というのは、住宅ローンを返済し終えたときにはほぼゼロになってしまっているような状態でした。「住宅＝負債」のようなイメージだったのです。しかし、住宅を長く大切に世代を超えて利用するようになれば、住宅の資産価値は維持され、「住宅＝資産」となります。もちろん、売買も容易になるでしょう。そうして良質な住宅ストックが社会資産として蓄積されていけば、住み替えの際の選択肢も多様になり、ニーズを満たす住宅を選べるようになっていきます。

　３つめは、「環境への負荷の低減」です。日本における二酸化炭素の排出量は増加傾向にあり、住宅・建築部門での排出量がその約３分の１を占めています。また、住宅の解体などで大量に発生する産業廃棄物も問題です。住宅関連の産業廃棄物は、建築関連の産業廃棄物の半分以上を占めています。住宅を長持ちさせ、環境への負荷を低減していくことは、地球環境を守るための絶対条件なのです。それでは、長期優良住宅であるために求められるものとは何でしょうか。

　それは、住宅の性能の良さと維持保全計画です。住宅の性能とは、耐久性・耐震性・維持管理の容易性などを指します。維持保全計画とは、計画的な点検・修繕の計画のことです。住宅の性能は、年月が経てば変化し、低下していきます。そのため、適切な維持管理の計画に基づいたメンテナンスが求められます。

【本日のポイント】

建物を長持ちさせるための維持管理には、定期的な塗り替えの実施が最も重要となります。そして塗り替えの失敗は、結果的に長期優良住宅の失敗と繋がってしまいますので、しっかりと計画性を持ち取り組みましょう。

【掲載予定】

10/28（金）．「坪数一式見積り」に御用心！業者選びの失敗が招く塗り替えクレーム
10/29（土）． 失敗しないためにしっておくべき基礎知識
10/31（月）． 業者決定までの成功ポイント（１） ちゃんと診断されていますか？
11/1（火）． 業者決定までの成功ポイント（２） 納得できる見積書ですか？
11/2（水）． 業者決定までの成功ポイント（３） 工事の品質は確保されていますか？

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