トラブル頻発で規制強化～岐路に立つ「サブリース」（後）

サブリース規制  日管協の取り組み

（公財）日本賃貸住宅管理協会

　協議会としては、契約の標準書式の整理による契約に関わるトラブル防止に努めていきたいと考えています。オーナー向けには、サブリース契約の注意点を周知するパンフレットの作成を行い、会員向けには、勉強会を実施しています。

　サブリース契約は、原状回復工事費の扱いも含めて、環境は管理会社に厳しくなり、競合も増えている今、かつてのように利益が取れない事例も増えています。「シェアハウス」という新業態を用いて利ざやを稼ごうとしていたのが、かぼちゃの馬車だったともいえます。しかし、かぼちゃの馬車は、サブリースを利用した詐欺的行為の側面が強いもので、世間からはサブリース契約の欠陥が噴出した事例と見られています。これらを踏まえたうえで、サブリース契約というものの本質を、引き続きオーナーに丁寧に説明することに努めていきます。

　まず伝えたいのは、販売会社の説明を鵜呑みにせず、契約内容をよく確認し、事業収支を見極めることの重要性です。オーナーが事業主の意識を強くもつべきという点に尽きるともいえます。しかし、それでもトラブル報告は増えており、何かしらの規制は必要だといえるでしょう。法律が制定されることにより、業界が浄化する期待もあります。法律案制定あたっては、協会は国交省と意見交換してきました。

　日管協としては、サブリースはサブリース会社とオーナーが対等な立場で行える理想的な賃貸経営であると捉えています。今回の規制を前向きに捉え、健全な賃貸住宅管理市場の形成に寄与できればと考えています。