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2021年04月07日 14:45

紛争の末、傾斜マンション「ベルヴィ香椎 六番館」の建替え工事がスタート(後)

裁判中の「パークサンリヤン大橋」との違い

 Net IB Newsで報じてきた西鉄が分譲した「パークサンリヤン大橋」の不適切な設計をめぐる裁判は、3月25日に2回目の弁論準備が行われた。被告の西鉄と西鉄建設は、「福岡西方沖地震により無数のクラックが発生したが、構造上の問題となるクラックではなく、大規模改修時にクラックは補修した。構造計算上の問題は設計事務所の反論に任せる」と主張した。

 この西鉄の主張に対し、原告側は「震度5弱の福岡西方沖地震により無数のクラックが発生したことは建物に瑕疵があった証拠」と反論している。

 同マンションの設計を担当した被告の設計事務所2社とそれぞれの代表者2名の計4者は、構造計算における係数の取り方について独自の反論を展開する。被告設計事務所の依頼で意見書を作成した大学教授は、被告側の主張を肯定する内容の意見書を執筆。「構造計算は直交する2方向について行うもの」とする原告側の主張に対し、「構造計算は2方向について行うものではない」と構造計算の定石を否定する意見を述べている。さらに、「パークサンリヤン大橋」の建物の安全性や違法性に関係のない「原告側技術意見書作成者の資格問題」を執拗に誹謗中傷している。

 「パークサンリヤン大橋」は全205戸のマンションで、建替え費用を「ベルヴィ香椎」と戸数で単純比較すると3.4倍程度となり、約70億円と見込まれる。この訴訟の原告は1人(1戸)なので、賠償額は1戸あたりに換算されることとなり、仮に原告が勝訴した場合、残り204戸に対する問題が積み残しとなる。

 「パークサンリヤン大橋」は今年の3月で竣工から20年の除斥期間を経過したため、現在係争中の原告以外の区分所有者は民法上、不法行為を追求できないこととなっている。この裁判の被告、とくに設計事務所ら4者は、原告以外の区分所有者からの提訴が法的に不可能であることを前提に、今回の裁判で原告を負かせば終わりとばかりの姿勢をちらつかせている。福岡の構造計算適合性判定機関や国土交通省に事実を隠した虚偽の質問を行い、虚偽の質問に対する回答を堂々と裁判所に提出するなど、手段を選ばない様子がうかがえる。

パークサンリヤン大橋
パークサンリヤン大橋

 前編で紹介した福岡市東区のマンション「ベルヴィ香椎」は、竣工後20年という除斥期間をはるかに超えていたが、紆余曲折の末、販売側は建替えに応じた。一方、「パークサンリヤン大橋」では、設計側の被告4者が国土交通省などに虚偽の質問まで行い、賠償を免れようとしており、原告以外の204戸への賠償は法的に逃れることになるとみられる。

 このように、2つのマンションにおける対応の違いが際立って見える。「パークサンリヤン大橋」の原告以外の区分所有者も除斥期間を過ぎているとしても、「ベルヴィ香椎」のようにマンションの建替えを求める方法があるのではないだろうか。

 「パークサンリヤン大橋」の東側300mには警固断層(南東部)がある。国は警固断層南東部でマグニチュード7.2程度の地震が発生すると推定しており、今後30年間に大地震が発生する確率が高いグループに属している。

 「パークサンリヤン大橋」の区分所有者は、地震の不安を解消する方法を真剣に考えるべきではないだろうか。

(了)

【桑野 健介】

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