コロナ禍の反動で西中洲が急上昇

　ここまで述べてきた通り、今回の地価公示では福岡都市圏全体が上昇傾向を継続した。上昇幅も前回からさらに伸ばした地点が多かったが、ここでは顕著に上昇した地点を取り上げる。

　福岡市博多区綱場町の地価上昇率が全国（商業地）トップとなり、福岡県が全国全用途平均の上昇率で全国トップとなったのが2021年だったが、この年に上昇率3％未満だった地点のうち、24年に10％以上の上昇率となったのは県内61地点を数える。うち福岡市内の地点は3分の2近くを占める39地点。なかでも上昇率が23年比2倍以上となったのは10地点、福岡市内では5地点だった。

「福岡市中央区西中洲1-11」

    歓楽街・中洲とは一線を画す西中洲だが、コロナ禍の長期化に耐えられなくなった飲食テナントが退去し、空室率が上昇した時期もあった。国体道路沿いということもあり、標準値である同地の公示地価は下落こそなかったものの、21年と22年は天神・博多の地価が大きく上昇するなかでも低空飛行を続けていた。23年には4.3％の上昇となった同地も、今回は「店舗利用客数の増加とともに土地需要も高まっており、地価水準は上昇傾向」と評価され、14.9％の大幅上昇となった。また、観光需要の高まりとともに、ホテルやテナントビル投資も続いており、今後さらに上昇する可能性も高いと見られる。

「福岡市南区市崎1-8-20」

　戸建住宅としての需要がメインながら、ｍ²単価は35万円を超える。平尾エリアでの開発投資が増加していることのほか、市崎ブランドも顕在で、その希少性などから地価は上昇傾向を続けている。

「福岡市城南区別府2-7-5」

　地下鉄・別府駅から徒歩4分の同地の周辺は、戸建住宅やマンションが建ち並ぶエリア。「交通利便性が高く、良好な居住環境を保っていることから、需要は堅調」と高く評価されており、駅周辺以外は容積率が抑えられているものの、マンション用地としても需要が高い。

「福岡早良区西新2-11-9」

　西新駅から徒歩2分という立地で、こちらも容積率が抑えられた地点ながらマンション用地としての需要が高いエリアにあり、高い評価を受けた。

「福岡早良区野芥5-18-19」

　駅からの距離があり、価格は抑えられているものの、「住環境の良さ、人口増大などを背景に需要は強く、地価は上昇基調」と評価され、10.4％の上昇率となった。