• このエントリーをはてなブックマークに追加
2020年09月30日 15:33

基準地価 福岡は上昇続くが天神ビッグバンに懸念の声も

 国交省は、今年7月1日時点の地価調査の結果を発表した。全国全用途の平均は、2017年以来の下落に転じ、三大都市圏では名古屋圏が12年以来の下落、東京・大阪は上昇を継続した。東京・大阪は住宅地で減少に転じた。札幌市、仙台市、広島市、福岡市の地方四市では全用途で上昇を継続している。

 調査によれば、前半(19年7月~19年末)は好立地の住宅地や商業地で堅調だったが、後半(20年1月~6月)に上昇幅の縮小や下落の動きがあったという。とくに商業地で下落が目立ったほか、三大都市圏、とくに名古屋圏は下落地点数が多くなる結果となった。地方四市は住宅地、商業地いずれも上昇を継続しているが、上昇幅は大きく落ち込んだ。

住宅地

 都道府県別では、宮城県、東京都、福岡県、大分県、沖縄県の5県(前年は15)のみが上昇。下落は前年を上回る42道府県(前年は32)となった。

商業地

 宮城県、千葉県、東京都、神奈川県、京都府、大阪府、広島県、福岡県、熊本県、沖縄県の10都府県で上昇(前年は19)。下落は36道県(前年は26)となった。

上昇率上位

 住宅地トップは、沖縄県宮古島市で37.3%の上昇。トップテンのうち8件が沖縄県だった。9位に大分市が入った。商業地も宮古島市がトップで、38.9%の上昇となった。商業地でもトップテンのうち7件が沖縄県だった。10位に福岡市博多区博多駅前3丁目・日本政策金融公庫福岡支店(16.1%)がラインクインした。

下落率上位

 住宅地トップは東京都日野市平山で18.4%下落、日野市は10位にも入った。商業地トップは岐阜県高山市で9.3%下落、その他は北海道や東北地方が目立った。

福岡県

 住宅地は16年に上昇に転じて以来、上昇を継続しているが今回(0.8%)は上昇幅が縮小(0.9ポイント減)。福岡市も上昇を継続(3.5%)するが、上昇幅は縮小(1.8ポイント減)した。市内上昇率トップは中央区六本松4丁目(8.0%)、下落率トップは早良区西入部2丁目(▲0.4%)となった。
商業地も同様で、16年から上昇(2.1%)を続けるが、上昇幅が縮小(1.9ポイント減)した。福岡市も上昇幅が縮小(5.3ポイント減)した。

 再開発が続く福岡市内の商業地では、天神ビッグバンの目玉プロジェクトの1つ「天神ビジネスセンター」が、来年9月の完成を控えて入居テナントの募集を続けている。募集賃料は坪あたり3万円と福岡トップクラスだが、コロナ禍でキャンセルの動きも出てきているようだ。「某国内メガベンチャーの入居が決まっていたが、キャンセルになったようだ。当初はフロア貸しに絞って募集していたが、区分けして貸し出すことも検討していると聞いている。契約済みは3分の1くらいでは」(業界関係者)。

 このようにオフィスビルでは、地元企業による解約の動きは多くないが、中央資本の出店・拡張ニーズは減退しており、「もう少し様子見したい」という不動産投資家も少なくない。解体が進む福ビルを筆頭に、市内では大型オフィスビルの建替え計画が目白押しとなっており、リーマン・ショック時のような「フリーレント1年」の再来も懸念されている。

【永上 隼人】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年10月26日 15:26

2020年の人口自然減は56万人に確定NEW!

 新型コロナウイルスの感染蔓延で出産を控える人が増えたため、日本の「2020年の出産数は84万人台と過去最少」という報道がなされている。昨年の出生数の約86万5,00...

2020年10月26日 14:44

コロナによって東京一極集中の流れは変わったのか? 2020年の東京都の人口動態~グローバル都市不動産研究所レポートNEW!

 グローバル都市不動産研究所が、新型コロナウイルスの感染拡大が東京の人口にどのような影響を与えているのかという問題意識から分析を行っており、そのレポートを入手したので...

2020年10月26日 14:00

アップルウォッチ、腕時計の出荷台数で世界1位に(前)NEW!

 長い歴史をもつ時計産業にもデジタル化の波が押し寄せ、大きな変化が生じようとしている。今回は、時計のデジタル化についてのトレンドを取り上げたい...

2020年10月26日 13:30

ストラテジーブレティン(263)~コロナパンデミックの経済史的考察(2)NEW!

 歴史的コロナパンデミックがようやく峠を越えたようである。感染スピードの速さ、世界全体を覆いつくした感染規模は史上最大である。だが疫病の毒性そのものは...

2020年10月26日 13:00

元総合商社駐在員・中川十郎氏の履歴書(25)日系ブラジル人NEW!

 日本から初のブラジル移民が笠戸丸に乗ってブラジル・サントス港に到着して以来、百数年が経ち、ブラジルの日系人は100万人以上に達している。最近では日本の景気が悪く、来...

2020年10月26日 12:00

コロナ禍のファッションショー!大学生がモデルイベントを実践「Campus Asia Collection 2020」NEW!

  インターカレッジイベントプロダクション「Ms’SEA(エムズシー)」主催の「Campus Asia Collection 2020」が、9月19日(土)、20日(...

2020年10月26日 11:43

第一生命が詐欺容疑で『実録 頭取交替』登場の元社員を刑事告発 (21) 山上正代とはNEW!

   『実録 頭取交替』で維新銀行を舞台に登場する山上正代について触れる。【表1】を見ていただきたい。山上正代のモデルとなった正下文子・特別調査役に関する資料だ。 ...

2020年10月26日 11:15

2050年、温室効果ガスを実質ゼロへ~26日の臨時国会で首相が表明NEW!

 政府が温室効果ガスを2050年に実質ゼロとすることを目標とする方針を定めたことが発表された。26日に召集される臨時国会で、菅義偉首相が所信表明演説で表明する予定...

共産含む共闘確立で政権交代成就NEW!

 10月28日(水)午後5時半より、新宿区四谷区民ホールにおいて「政策連合で政権交代-総決起集会&松元ヒロ公演-」を開催する...

2020年10月26日 10:04

【東京都】中小企業のM&Aマッチング支援を開始NEW!

 東京都および(公財)東京都中小企業振興公社は22日、事業譲渡等を検討している中小企業を対象として国内譲受事業者(買い手)とのM&Aマッチングを行うことを発表した...

pagetop