サブリース規制強化で再注目 オーナー主体の「空室補償」とは(後)
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
2020年05月10日 07:00

サブリース規制強化で再注目 オーナー主体の「空室補償」とは(後)

(一社)全国賃貸経営補償機構 代表理事 藤咲  芳彦 氏

 サブリース契約以外でも、オーナーの賃貸住宅の経営をサポートするさまざまな手法が生まれている。全国の賃貸住宅のオーナーやビルダー、管理会社とネットワークを築く(一社)全国賃貸経営補償機構が取り組んでいる「空室補償制度」もその1つで、月々の掛け金を支払うことで、空室が出た場合の損害に備える共済の考え方だ。サブリース契約との違いについて、同機構の代表理事・藤咲芳彦氏に話を聞いた。

 ――空室補償制度、サブリースそれぞれのメリットとデメリットは何でしょう。

藤咲 芳彦 氏

 藤咲 サブリースでは、オーナーは通帳さえ確認していればそれでいい部分もあります。対して、空室補償制度の主体はあくまでオーナーなので、入居申し込みがあれば、その可否を判断するのはオーナーということになります。退去後の原状回復工事の判断も同様ですし、その手間が煩わしいのであれば、空室補償制度は向いていないのかもしれません。

 しかし、サブリースの場合、サブリース会社の権限が強く、その判断によってはオーナーが不利になる場合もあり得ます。そこで、もう少し賃貸経営を積極的に考えたいという方にとっては、空室補償制度を選ぶメリットもあるでしょう。大都市部は立地が良ければ入居率も高い傾向にあるので、契約者も東京と大阪が少なく、それ以外のエリアのオーナーから支持されています。福岡については、入居率が高く、補償がなくとも経営できるケースが多く、空室補償制度の需要はあまり高くないのが現状です。

サブリース規制の影響

 ――今年3月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」、いわゆるサブリース規制が閣議決定されました。何か影響はありますか。

 藤咲 サブリースで最も多いトラブルは、借上げ家賃の変更、つまり保証家賃(賃料)の値下げです。オーナー側がそれを聞いていなかった、あるいは説明がなかった、などが問題点でした。今まではサブリース業者による勧誘・契約締結行為には規制もなく、自由でしたので、オーナーとサブリース会社間で多くのトラブルが発生し、社会問題になっていました。サブリース規制のような法律案が制定されたのも、当然の結果だと考えます。当機構はサブリース契約に該当しないため、直接的な影響はありませんが、トラブルを避けるためにも、オーナーと契約する際は、すでに重要事項についての読み上げを行っています。

 ただ、当機構から見ても、サブリース自体に罪はありません。問題は、オーナーにリスクが集中し、サブリース会社だけが儲かる構図なのです。私はこの法律に関しては、完璧だとは思っておらず、第一歩を踏み出したという認識です。これから、改正案が出てくることに期待しています。

(了)

【長井 雄一朗】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年07月03日 16:57

この世界、どうなる?(8)「マイアミ・ナイス」NEW!

 私が学生のころ、日本のテレビでは「マイアミ・バイス」というアメリカ製のテレビドラマが流行っていた。ドラマ・アナリストによると、「よくできたシリーズ」だったそうだ...

2020年07月03日 16:45

加熱処理乳酸菌FK-23は抗ガンに高い効果 酵素処理乳酸菌LFKはインフルエンザ肺炎軽減やガン転移抑制NEW!

 DEVNETは、ニチニチ製薬と提携して、FK-23を免疫強化や抗ガンなどに、LFKをインフルエンザ肺炎軽減やガン転移抑制、花粉症などのアレルギー対策などに役立ててい...

2020年07月03日 16:15

6月、九州北部地方の月平均気温が過去最高の24.9℃に

 福岡管区気象台によると、6月の九州北部地方(山口県を含む)の地域平均気温平年差は、1946 年の統計開始以降最高となり、もっとも暑い6月となった...

2020年07月03日 16:02

手ぶらでBBQ!カリフォルニアバーベキュービーチでアイドルが体験レポート

 福岡のアイドルグループ、ふくおか官兵衛Girlsの白石ありさと、NEO☆学院の望月琉菜が「California B.B.Q BEACH」(福岡市西区今宿)をレポート...

筑後商事(株)(旧・(株)マミーズ)(福岡)/スーパー「マミーズ」経営

 同社は6月22日、福岡地裁柳川支部から特別清算開始決定を受けた...

2020年07月03日 15:00

厚生労働省公表の「ブラック企業」6月30日発表 福岡労働局分

 6月30日に公表された福岡労働局分は下記の通り...

2020年07月03日 14:24

IT化とデータ可視化の推進でジョブ型への対応を(中)

 「ナレッジスイートは基本的にデータビジネス可視化のサービスであり、その見せ方は非常に重視しています...

イージス・アショア中止は日本発の防衛システムへの転換点(2)

 残念ながら、縦割り組織の弊害もあり、そのような検討は行われず、ロッキード・マーティン社と仲介した三菱商事が「一番おいしい汁にありついた」と言われていた次第である...

2020年07月03日 13:00

トライアル、8品目値下げしコロナ禍前の水準に 食品主要19品目売価調査

 トライアルが売価を下げている。データ・マックスが6月29日に行った食品主要19品目売価調査によると、前回5月25日時点に比べ、8品目が安かった。一方で...

御用組合「連合」との訣別が第1の課題

 東京都知事選は7月5日に投票日を迎える。小池百合子氏の優勢が伝えられている。小池氏は実質的に自公の候補である。その小池氏を連合東京が支援していることの意味を考える必...

pagetop