傾斜マンション、JR九州・若築建設は杭長不足のみ謝罪（後）

　――構造計算においても、不適切な部分があったと聞いていますが？

　仲盛　不適切な設計・施工があっただろうということは、当時の状況から容易に推察できます。私は以前から 管理組合・特別理事に「構造計算書を見たら判別できるため、構造計算書を見せてほしい」と提案していました。しかし、特別理事は、構造計算書を見せることを頑なに拒み、ついには「六番館の構造計算書はなかった」と回答しました。
　実際に構造計算書が存在しないのかどうかはわかりませんが、私は、部分的に情報を入手しているからこそ主張しているのです。管理組合が「構造計算書はない」と答えたため、第三者である私は開示しないだけです。

　構造計算書を紛失したということは、建築確認の構造審査を適正に受けたことを客観的に証明することができないので、マンションを売却する際には、重要事項説明書にその旨を明記しなければなりません。この重要事項説明書を見た購入希望者は、適法性を証明されていないマンションの購入を見合わせるのではないでしょうか。

　六番館以外の棟であっても、構造計算書を見ると、構造計算の不備を見つけられるのですが、特別理事らは、「ほかの棟のことはどうでもいい」と考えているように見受けられます。

　――仲盛さんは、アンピールマンションの構造計算の偽装について、マンション販売会社である新栄住宅（株）、設計事務所である（株）司建築設計や（有）群設計工房、福岡市に質問書を送られたそうですが、どのような回答でしたか。
　「相次ぐマンションの設計偽装～デベロッパーと行政の「不都合な真実」 仲盛昭二氏 緊急手記」　参照

　仲盛　いずれも回答は共通していて、行政（本件は、福岡市）が建築確認の審査において設計の偽装を見逃していたことを指摘したのに対し、「建築確認済証が交付されているため、当時の建築基準関係規定に適合している」という内容です。質問に対する回答が、まったく噛み合っていません。
　福岡市など行政は、偽装を見逃し交付された建築確認済証を根拠に「建築基準関係規定に適合」と回答することに、何の後ろめたさも感じないのでしょうか。

　私は、「構造計算書のどの部分をもって、建築基準関係規定に適合していると判断するのか？」と再度質問しましたが、1回目と同じ回答でした。

　建築確認申請の内容が虚偽ですから、当然、建築確認済証の効力は無効です。たとえば、先日、嘱託殺人（ALS患者に薬を投与）の罪で逮捕された医師は、海外の大学を卒業したと経歴を詐称し、医師免許を取得していました。不正に医師免許を取得した場合、もちろん、その免許は無効です。建築確認も同様に、不正に取得すれば無効なのです。

　福岡市が「確認済証を交付した」としか回答できない理由は、審査ミスを隠したいからにほかなりません。

　偽装を見逃した建築確認により建設されたマンションを購入した区分所有者は、価値に見合っていない住宅ローンを支払い続けています。マンション販売会社も行政も区分所有者も、何の疑問も抱いていないようですが、これは異常な事態なのです。

　設計や施工の偽装により耐震強度が不足していれば、このマンションの区分所有者は、地震発生時に近隣の住民にまで危害をおよぼす「加害者」という立場になるのです。区分所有者は、加害者となる道よりも、マンションの耐震強度・資産価値を取り戻すための行動を起こすべきだと考えています。また、既存された資産価値は取り戻すべきで、その方法は、解体・建替えに尽きると考えています。

（了）

【桑野　健介】