• このエントリーをはてなブックマークに追加
2017年02月13日 17:06

マンション販売、駐車場事業が牽引するも、その他の事業が不振(前)

トラストホールディングス(株)

 マンション販売代理からマンションデベロッパーへ転身するケースは多い。しかし、用地取得後からマンション建設の着工までの間、土地の有効活用の一環として駐車場事業を開始しマンション開発を凌ぐ売上となっているケースはそれほど見られないだろう。
 トラストホールディングス(株)は、「不動産」を軸足にこれまで事業の多角化を推進。飲食店事業から水素水、駐車場小口化、RV車販売、温浴施設運営、警備、広告事業など多くの事業を手がけてきた。多角化戦略を進めるなか、水素水を販売するウォーター事業で不適切会計処理問題が発覚。企業統治に関する課題が露呈した。

不動産を軸に多角化戦略進める

 トラストホールディングス(株)の創業者であり現会長の渡邉靖司氏が、1993年5月にマンション販売代理をメインとする(株)東洋マネージメントサービスを設立。マンション用地の仕入れに際して発生する空き地の活用方法として駐車場事業を行うため、同年8月に(有)ピー・エム・トラスト(現・トラストパーク(株))を設立し福岡市内で駐車場経営を開始した。

 いまだに主力事業として業績を牽引する駐車場事業は、直営店方式、加盟店方式、管理受託方式で運営される。直営店方式は、駐車場用地を一括して借り上げ、同社グループが駐車場設備機器等を設置し管理運営を行う。加盟店方式は、加盟店契約を締結した駐車場オーナーに対しコンサルティングを行う。管理受託方式は、管理委託契約を締結した駐車場オーナーより管理運営業務の一部を代行する。駐車場事業を中心に、附帯するマンション開発事業、飲食事業など多角化戦略を進め、95年7月には株式会社へ組織を変更。2003年12月に現商号であるトラストパーク(株)に変更した。06年12月に福岡証券取引所Q-BOARDへの株式上場を果たした。09年6月期には44億6,561万円の売上高を計上していた。

 しかし10年2月、トラストパークの子会社であるピー・エム・トラストは、主にトラストパークが運営する駐車場内にて「いなほ焼き」事業を主とした飲食事業を行っていたが、業績不振により飲食事業から撤退。10年6月期は、経常利益1億5,806万円を計上したものの、低採算店舗5カ所の閉鎖および店舗設備の減損損失3,400万円を計上した結果、6,484万円の特別損失を計上。当期純利益は6,000万円に留まり、ピー・エム・トラストは特別清算することとなった。

不動産投資に注目集まるなか、証券化事業に着手

 12年9月、東京証券取引所マザーズに上場。13年7月にはトラストホールディングス(株)を設立し、持株会社制へ移行した。現在のグループ構成企業は、駐車場事業のトラストパークおよび(株)グランシップ、駐車場証券化事業のトラストアセットパートナーズ(株)、マンション販売事業のトラスト不動産開発(株)、ウォーター事業のトラストネットワーク(株)、温浴事業の(株)和楽、RV事業の(株)RVトラスト、広告事業のトラストビジョン(株)、警備事業のトラストパトロール(株)、メディカルサービス事業のトラストメディカルサポート(株)。さらに、バックオフィス業務を手がける(株)ジーエートラスト、各種研究開発を手がけるトラストバイオ(株)、住宅設備機器販売のトラストホームエナジー(株)など多くのグループ会社で構成される。駐車場証券化事業は、福岡県で第1号となった不動産特定共同事業法商品の取り扱いを開始。
 これは、不動産特定共同事業法に基づく駐車場共同所有システムを活用した任意組合を組成。組合の形態は不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約で理事長(トラストパーク)を立てて、組合は土地購入に出資を募るというもの。登記上の所有者は便宜上トラストパークのままだが、所有権は任意組合が持つ。メンテナンス、コンサルなどはトラストパークが請け負う。

20170213_014

(つづく)

【永上 隼人】

<COMPANY INFORMATION>
代表取締役会長:渡邉 靖司
代表取締役社長:喜久田 匡宏
所在地:福岡市博多区博多駅南5-15-18
設 立:2013年7月
資本金:4億2,299万円
売上高:(16/6連結)140億2,895万円
TEL:092-437-8944
URL:http://trust-hd.co.jp/

 
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年10月01日 18:09

生死の境界線(1)肺癌宣告

 筆者は毎年4月、適正健康検査(1日ドック)を受けてきた。かれこれ20年になるであろう。これまで致命的な勧告を受けたことはなかった。今年は新型コロナウイルスのため定期...

2020年10月01日 17:10

【IR福岡誘致特別連載9】海外投資企業にもっとも高評価なのは既存の交通インフラ網

 交通網は全国のIR(カジノを含む統合型シティリゾート)の候補地において、もっとも重要かつ不可欠であり、IR誘致開発事業の要である。その目的地までの集客力が重要であり...

2020年10月01日 16:28

新型コロナの防疫対策で世界の先頭を走る台湾と意見交換(1)

 2020台湾最新ビジネスセミナー「withコロナ時代‐日台で切り拓く新ビジネスチャンス」が9月15日、TKP品川カンファレンスセンターで開催された。今回のセミナーは...

2020年10月01日 15:17

42号店「三宅店」をオープン~唐揚げ専門店「博多とよ唐亭」

 本日、唐揚げのテイクアウト専門店「博多とよ唐亭」の新たな店舗「三宅店」がオープンした。同店の42号店で、南区エリアでは6店舗目となる...

2020年10月01日 15:12

【縄文道通信第48号】「今なぜ縄文道なのか」―縄文道 ユートピア論―縄文道――武士道――未来道―今も息づき未来に活かせる(後)

 前回で紹介した日本列島から生まれた普遍性の道と併せて4つの大和の道に触れる。この4つの道は、紀元前660年の日本の最初の天皇誕生以前に約1万4,000年にわたって形...

2020年10月01日 14:37

マンション管理のIT化推進 大和ライフネクストが「IT総会」実証実験

 大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社(東京都港区、石﨑順子代表取締役社長)は、一般社団法人マンション管理業協会(以下、「マンション管理業協会」)が検討を進...

2020年10月01日 14:33

【10/6】タピオカミルクティーのオンライン・ビジネスフォーラム(台湾経済部、貿易センター主催)

 台湾経済部(経済産業省に相当)、台湾貿易センター(JETROに相当)は6日、「2020 台湾タピオカミルクティー国際フォーラム」をオンラインで開催する...

2020年10月01日 14:28

カジノ×ゲーム×オンラインで新市場の形成目指す、中村龍道氏の挑戦(2)

 『現実世界ではコロナの感染拡大防止の観点から規制がかかり、従来通りの仕事ができなくなる、あるいは仕事を失う人が増えています。しかし、デジタルのなかの仮想世界にはコロ...

2020年10月01日 14:18

地球環境を踏まえた持続可能な「市場経済システム」を模索!(3)

 『近代市場経済システムは、倫理観を備えた市民による自由な経済取引が人々を豊かにし、幸福をもたらすという前提の下、発展してきました...

2020年10月01日 14:06

20万人のコロナ死者たちへの愛憐の情のかけらも示さないアメリカ大統領選候補たち

 アメリカ大統領選挙候補者「トランプVSバイデン」のテレビ討論(現地時間9月29日)を目撃して9割の人々は「アメリカの終焉」を確信したのではないか...

pagetop