異業種からの参入も 過熱する福岡ホテル市場

急回復した観光需要

　コロナ禍を経て、福岡市内の観光需要は盛況を博している。天然とんこつラーメン・一蘭本社総本店前にできるお昼時の長蛇の列は、その象徴的な光景だ。福岡市が公表している「福岡市の観光・MICE 2024年版（福岡市観光統計）」によれば、市内における観光消費額は2019年の5,305億円から、20年の1,517億円、21年の2,253億円とコロナ禍で落ち込み、訪日外国人観光客の本格的な受け入れが再開された22年には、4,219億円まで急回復を見せた。入込観光客数と宿泊客数の推移も同様で、コロナ禍後は順調に回復に向かっている様子がうかがい知れる（表①参照）。

　円安を後押しとする来福外国人観光客の増加もあり、各数値が上昇しているであろうことは想像に難くない。地域経済の振興に資する滞在型観光を促進するうえでも、宿泊施設の数に過不足がないか気になるところだが、市の観光統計によると、客室数はホテル・旅館が19年の3万2,685室から、23年には3万8,491室まで増加しており、コロナ禍で止まっていた計画が再始動していることがわかる。一方、ゲストハウスなどに代表される簡易宿所は19年の1,188室から、23年には562室まで減少している。

    宿泊施設の営業形態がホテル・旅館へと集中していくなか、今年に入って判明した市内における新設ホテルの計画概要をまとめた（4月出稿時点）。異業種からの参入もあり、福岡の宿泊市場は拡大期にあると同時に、熾烈な競争の時代へと突入したといえる。

博多区にホテル続々

　福岡市内においてホテル計画が目立つのは、博多区と中央区。とくに博多区ではJR博多駅近隣エリアから、呉服町や綱場町などの博多旧市街エリアまで、幅広く計画が立ち上がっている（表②）。

　注目されるのは、JR博多駅・筑紫口至近地で計画されている「HOTEL LA FORESTA ANNEX（ホテル ラ フォレスタ アネックス）」。同駅近隣でプレジデントホテル博多を筆頭に、複数棟のホテル運営を手がける（株）プレジデントハカタの新しいホテルで、計画客室数は100室を超える。宿泊客にとっては交通アクセス・余暇の充実面で利便性の高い立地であり、運営側にとっては、既存の「HOTEL LA FORESTA」とテナントビルを挟んで隣り合うかたちで新設されるため、運営効率に優れた立地となっている。...