【地価調査2025福岡・博多区】綱場町は6年で2.6倍に

　9月、「令和7年度地価調査」の結果が発表された。福岡市だけを見ると、近年のトレンドと大きく変わらず、依然として大幅な上昇傾向が続いている。

　住宅地の上昇率は前年9.5％だったものが今年は7.2％へ、商業地も13.2％が10.2％へ、工業地も16.8％が11.8％へと減速したものの、前々年比の上昇水準とは遜色ない上昇率となっている。住宅地、商業地ともに13年連続、工業地も12年連続で上昇を継続。主に戸建住宅のさらなる販売鈍化傾向も見られはするが、引き続き地価高騰が顕著に進んでいるといっていいだろう。

　今年、前年比2ケタ増となったのは右図の通り。2ケタ増となった基準地は前年の95から大幅に減少し、多くの基準地の上昇率が前年から下落した。今回はまず、2ケタ増となった基準地のうち、各行政区の上昇率上位から見ていこう。

【博多区】
綱場町は6年で2.6倍に

　博多区で2ケタ増となった基準地は15。そのうち上昇率が最も高かったのは、「綱場町9-28」（18.6％）だった。同地点は福岡県内トップの上昇率で、価格も210万円/ｍ²と大台に乗せ、2013年比で4.8倍、19年比でも2.4倍となっている。「綱場町9-28」は地下鉄・呉服町駅から徒歩4分、同・中洲川端駅からも徒歩6分のSRC造・地上8階・地下1階建のオフィスビル。昭和通りに面する立地で、敷地面積は238坪、容積率は600％、建ぺい率は80％。「令和3年都道府県地価調査」において、全国1位の上昇率（商業地）となったことも記憶に新しい。

　次に上昇率が高かったのは、「博多駅南3-2-6」（14.7％）。地下鉄・東比恵駅から徒歩11分のRC造・地上9階建の店舗、事務所兼共同住宅。筑紫通り沿いで博多駅からも徒歩14分の立地にあり、敷地面積は154坪、容積率は500％、建ぺい率は80％。周辺は中高層事務所ビル、共同住宅のほか、営業所等も混在する商業地域で、賃貸マンション用地としての売買も目立つエリア。同地も大幅な価格高騰が続いており、13年比で3.7倍となる133万円/ｍ²を付けた。

　3位の上昇率となったのは、工業地の「半道橋2-7-45」（14.6％）。周辺は小規模の工場、事務所、自動車関連店舗などが混在する地域で、同地は工場兼事務所として利用されている。敷地面積は375坪、容積率は200％、建ぺい率は60％。福岡空港に近く、国道3号と県道112号に挟まれた立地。4年連続で2ケタ増を続けており、価格は13年比で2.4倍の29万円/ｍ²となった。

　4位は「中洲4-2-18」（14.3％）。周辺は飲食店ビルなどが建ち並ぶ歓楽街の商業地域で、同地はコロナ禍の2020年は横ばい、21年は2.1％減と低迷していたが、23年は5.2％増、24年は20.7％増の大幅な伸びとなり、同年は福岡県内トップの上昇率となっていた。今回は伸び率こそ縮小したが、依然として高い水準にある。同地は地下鉄・中洲川端駅から徒歩4分のRC造・地上5階建の店舗兼共同住宅で、歓楽街・中洲のメインストリートである中洲中央通りに面している。同・櫛田神社前駅からも徒歩6分という立地で、敷地面積は67坪。容積率は600％、建ぺい率は80％。20年に基準地として設定され、同年比でも1.4倍の280万円/ｍ²となった。

　5位は「博多駅前3-21-12」（13.4％）。博多駅から徒歩7分のS造・地上8階建のオフィスビルで、敷地面積は268坪。容積率は500％、建ぺい率は80％。15年連続で上昇を継続しており、価格は同年比5.5倍の338万円/ｍ2となった。

　周辺は中層の店舗兼事務所が多い商業地域で、近年はホテル開発が活発化。同地から西に100m強の立地では、（株）えんホールディングス（福岡市博多区）と東急リゾーツ&ステイ（株）（東京都渋谷区）がそれぞれホテル開発計画を進行中。いずれも博多駅から徒歩9分、地下鉄・櫛田神社前駅から徒歩5～6分の立地で、人参通り西側にえんHDによるHOTEL TRADⅡ（164室）、東側に東急リゾーツ&ステイによる東急ステイ（149室）が計画されている。

【永上隼人】