• このエントリーをはてなブックマークに追加
2019年10月28日 10:19

シェアリングオフィス事業「We Work」の企業価値暴落(前)

日韓ビジネスコンサルタント 劉 明鎬 氏

 第2のウーバーとしてもてはやされていたシェアリングオフィス事業の「We Work」の企業価値が坂道を転げ落ちるように下がっている。一体「We Work」に何が起きているのだろうか。

 「We Work」はソフトバンクグループのビジョン・ファンドから巨額の投資を受けることによって、一躍有名になった企業である。孫正義氏の投資神話は、2000年当時、アリババの創業者ジャック・マーに2,000万ドルを投資し、数千倍のリターンを得たことから始まっている。その後も、孫氏は革新的なテクノロジーに積極的に投資し、世界を驚かせてきた。

 孫氏は2017年、サウジアラビア政府から450億ドルの投資誘致にも成功し、1,000億ドルのビジョン・ファンドを組成することで、全世界の注目を集めると同時に、 豊富な資金力を利用し、ユニコーン企業に積極的に投資をしてきた。

 ビジョン・ファンドから投資を受けた企業は、巨額の資金を確保できたことで、初期には事業が順調に伸びているように見えた。ところが、最近になってビジョン・ファンドから投資を受けた企業が軒並み赤字を垂れ流し、企業価値が暴落しており、孫氏の投資方法に疑問がもたれ始めている。投資をしたのは良いが、企業価値を無理やり吊り上げ、バブルをつくったつけがソフトバンクに回ってきていると噂されている。「We Work」の企業価値暴落は、第2のITバブル崩壊の引き金になり、ひいては商業用不動産市場に悪影響を与えるのではないかと懸念されている。

 2010年に設立された「We Work」はわかりやすくいえば、不動産賃貸業を営んでいる企業である。「We Work」のビジネスモデルは、ビルを10~15年の長期で賃借し、それを小分けにして、個人や法人に短期で賃貸するサブリースの事業である。

 「We Work」は設立以降順調に成長している。米国のニューヨークを筆頭に、世界29カ国、111都市に進出をはたしている。「We Work」は韓国にも進出し、江南駅、乙支路、三成駅など、ソウル都心と釜山など、20カ所にオフィスを構えている。「We Work」はニューヨークでは、71万 5,400m2, ロンドンでは38万900m2のオフィススペースを確保しており、それぞれの都市で最大の借り手となっている状況である。

 サンフランシスコ、インド、中国の上海などでも、相当なスペースを確保しているようだ。しかし、「We Work」の実態は、ただの不動産賃貸業で、何も目新しいものがない。顧客はどうしても初期のベンチャー企業になるので、景気に敏感にならざるを得ず、収益の安定性に欠けているという指摘もある。すなわち、長期的にオフィスを借りられるのは、大企業に限られるので、ビジネスモデル自体に不安定さがあるという話である。

 「We Work」の企業価値が暴落した現在、「We Work」は財務的にもとても厳しい状況となっていた。このままのペースで行けば、間もなく資金は底をつきそうな状況であった。ところが、「We Work」はソフトバンクグループから追加で50億ドルを投資してもらうこととなった。しかし、今回の投資で「We Work」が立ち直るかどうかはまだわからない。

(つづく)

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年05月26日 17:24

シリーズ「ホテル淘汰」(6)~緊急事態宣言全域解除「アフターコロナ後」の観光地・観光ホテルに求められる新基準(ニュー・ノーマル)

 コロナ騒動のなか、日田市日田温泉地区(隈町エリア)の三隈川の川沿いにある、「山水館」を運営する(株)リバーサイドホテル山水が5月15日、大分地裁日田支部に破産手続き...

2020年05月26日 16:59

福岡地所がグループ再編、キャナルシティなどの管理事業を分割へ

 福岡地所は6月1日、商業事業機能を完全子会社のエフ・ジェイエンターテインメントワークス(以下、FJeW)へ吸収分割する。

2020年05月26日 16:24

日経平均株価~緊急事態解除で前日比+ 529.52円の21,271.17円

 安倍首相は25日夜、新型コロナウイルス感染拡大にともなう緊急事態宣言を31日まで継続していた首都圏の1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)と北海道に対して、期...

2020年05月26日 15:30

(株)ニューオータニ九州の社長~新しい価値観のもと「できないことができた」

 新型コロナウイルスの衝撃で観光業全体が苦境に喘ぐなか、ホテルは新たな取り組みを始めている。ホテルニューオータニ博多は当地のシティホテルとして初めて弁当、オードブルの...

2020年05月26日 14:32

コロナ対策 福岡市独自の事業者向け支援策総まとめ(5/22版)

 福岡市の新型コロナウイルスに関する事業者向け支援策について、市独自の支援策と問い合わせ窓口を総まとめ...

ここからツイッターデモの威力が問われる

 毎日新聞世論調査で安倍内閣の支持率が3割を切った。黒川検事長の常習賭博罪が発覚したにもかかわらず、安倍内閣は黒川検事長に対する懲戒処分を行わず、6,000万円を超え...

2020年05月26日 11:46

台湾が観光業の規制を3段階で緩和~外国人観光客の入国緩和は10月以降か

 EU各国は、6月からの海外観光客受け入れ再開(各国で条件は異なる)を目指して動いているが、アジアでは台湾が観光業支援のため、防疫に関する規制を徐々に緩和していく計画...

2020年05月26日 11:19

「徒歩の調査」から見た福島第一原発事故 被曝地からの報告(前)

 原発推進派の方も、原発事故が起きたらどのようになるか、この報告を読んで考えていただきたい。本報告では、私が体験した「福島第一原発事故の現実」を書かせていただく。なお...

2020年05月26日 10:51

【コロナ禍のなかで】業績と記憶を残して去る人、忘れ去られる人と企業(後)

 2008年のリーマン・ショックでも数多くのデベロッパーの倒産が発生した。その過程で話題を提供した丸美のことを記憶しているのは関係者のみ。わずか12年の歳月で「疎くな...

2020年05月26日 09:58

投資法人みらい、WBFホテルをオフィスに転換へ

 投資法人みらいは、運用資産のホテルWBF淀屋橋南(大阪市中央区)について、テナントとの賃貸借契約を解除し、オフィスへコンバージョンする計画があることを発表した。

pagetop