• このエントリーをはてなブックマークに追加
2019年10月29日 07:00

シェアリングオフィス事業「We Work」の企業価値暴落(後)

日韓ビジネスコンサルタント 劉 明鎬 氏

 「We Work」の強みは通常のビル賃貸業者よりも運営コストが低いということと、新しい拠点の立ち上げから、利益を出すまでの期間が短いということだった。今年で設立9年目を迎える「We Work」は毎年売上高を2倍に伸ばしてきたが、それと同時に、費用も増加しただけでなく、先行投資も必要なので、損失が膨らむことになった。

 昨年「We Work」の売上高は18億ドルを計上したものの、損失も16億ドル計上している。「We Work」は多額の資金調達を行い、凄まじい勢いで拠点・オフィス面積を増加させてきているが、損失額もそれに付随して増加しているわけだ。

 「We Work」についての数字を詳しくみると、2017年の上半期にはオフィス運営費用が、全体の売上高の80%を占めている。2016年の99%に比べると低くなったものの、依然として費用の比率が高すぎる。

 営業、マーケティング、開発などほかの費用を全部入れると、費用合計は全体売上高の190%となっている。「We Work」の事業は収益性がないのではないかと疑われている所以である。

 一時期、不動産業界のウーバーと呼ばれ、企業価値は470億ドルとされていた「We Work」だが、莫大な赤字額が明るみになり、企業価値は一夜にして100億ドル近く暴落する羽目になった。「We Work」の3年間の累積損失額は、何と30億ドルに達する。

 昨年は16億ドル損失し、今年は上半期だけで、すでに6億9,000万ドルの損失を計上している。このような損失は、事業の構造的な問題に起因するので、当初から予見できたという向きもある。

 「We Work」のビジネスモデルは会員にサブリースをして、賃貸料を受ける以外に、別に収益がないことが問題であるようだ。「We Work」の実態は不動産賃貸業に過ぎないのに、時代を変えるような革新的な企業であるかのように宣伝された感は否めない。それに、投資が先行するビジネスモデルなので、投資をして物件を先に確保しない限り、会員に賃貸できない。事業を拡大すればするほど、初期はどうしても赤字額が膨らむ事業モデルなのだ。

 「We Work」は現在の状況を、大々的な構造調整で乗り切ろうとしている。数千名の社員のリストラ、関連性の少ない事業の売却、アダム・ノイマン前CEOの贅沢品の処分などを発表している。ところが、一連の流れを受けて、格付け会社S&Pは「We Work」の格付けを引き下げている。 一方、商用業不動産の最大の借り手であった「We Work」の凋落で、商業用不動産業界は悪影響が出ないか戦々恐々している。貸主にとっても「We Work」は悩みの種となっており、「We Work」の破産を心配し、契約を解約するところまで出ている。

 「We Work」に最も多額の投資をしているソフトバンクもジレンマに陥っている。「We Work」を支援しないと、「We Work」は破産するだろうし、投資するとしても、いくら投資すれば、事業が安定するのかが見えない。一企業の企業価値暴落がこれほどまでに大きな波紋を起こすとは意外といえば意外である。今後の展開から目が離せない。

(了)

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年05月26日 17:24

シリーズ「ホテル淘汰」(6)~緊急事態宣言全域解除「アフターコロナ後」の観光地・観光ホテルに求められる新基準(ニュー・ノーマル)

 コロナ騒動のなか、日田市日田温泉地区(隈町エリア)の三隈川の川沿いにある、「山水館」を運営する(株)リバーサイドホテル山水が5月15日、大分地裁日田支部に破産手続き...

2020年05月26日 16:59

福岡地所がグループ再編、キャナルシティなどの管理事業を分割へ

 福岡地所は6月1日、商業事業機能を完全子会社のエフ・ジェイエンターテインメントワークス(以下、FJeW)へ吸収分割する。

2020年05月26日 16:24

日経平均株価~緊急事態解除で前日比+ 529.52円の21,271.17円

 安倍首相は25日夜、新型コロナウイルス感染拡大にともなう緊急事態宣言を31日まで継続していた首都圏の1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)と北海道に対して、期...

2020年05月26日 15:30

(株)ニューオータニ九州の社長~新しい価値観のもと「できないことができた」

 新型コロナウイルスの衝撃で観光業全体が苦境に喘ぐなか、ホテルは新たな取り組みを始めている。ホテルニューオータニ博多は当地のシティホテルとして初めて弁当、オードブルの...

2020年05月26日 14:32

コロナ対策 福岡市独自の事業者向け支援策総まとめ(5/22版)

 福岡市の新型コロナウイルスに関する事業者向け支援策について、市独自の支援策と問い合わせ窓口を総まとめ...

ここからツイッターデモの威力が問われる

 毎日新聞世論調査で安倍内閣の支持率が3割を切った。黒川検事長の常習賭博罪が発覚したにもかかわらず、安倍内閣は黒川検事長に対する懲戒処分を行わず、6,000万円を超え...

2020年05月26日 11:46

台湾が観光業の規制を3段階で緩和~外国人観光客の入国緩和は10月以降か

 EU各国は、6月からの海外観光客受け入れ再開(各国で条件は異なる)を目指して動いているが、アジアでは台湾が観光業支援のため、防疫に関する規制を徐々に緩和していく計画...

2020年05月26日 11:19

「徒歩の調査」から見た福島第一原発事故 被曝地からの報告(前)

 原発推進派の方も、原発事故が起きたらどのようになるか、この報告を読んで考えていただきたい。本報告では、私が体験した「福島第一原発事故の現実」を書かせていただく。なお...

2020年05月26日 10:51

【コロナ禍のなかで】業績と記憶を残して去る人、忘れ去られる人と企業(後)

 2008年のリーマン・ショックでも数多くのデベロッパーの倒産が発生した。その過程で話題を提供した丸美のことを記憶しているのは関係者のみ。わずか12年の歳月で「疎くな...

2020年05月26日 09:58

投資法人みらい、WBFホテルをオフィスに転換へ

 投資法人みらいは、運用資産のホテルWBF淀屋橋南(大阪市中央区)について、テナントとの賃貸借契約を解除し、オフィスへコンバージョンする計画があることを発表した。

pagetop