22年地価公示は「ららぽーと効果」顕著に（後）

住宅地

上昇率1位（県内）

「山王1-84（地番）」（セイワパーク山王1丁目2）

　公示価格は26.9万円/m²で、前年の23万円から17.0％上昇（前年は10.0％上昇）した。セイワパーク山王1丁目2は10台収容可能なコインパーキング。地下鉄空港線・東比恵駅からは徒歩13分と多少距離はあるが、桜の名所で野球場も備える市民憩いの場・山王公園に接しており、賃貸マンションも多いエリアである。商業地全国10位の川清ビルからも近く、上昇の主要因はやはり博多の拡張だろう。ららぽーと福岡の影響も多少はありそうだ。

上昇率2位（県内）

「三筑1-3-8」（サンコーポ三筑）

　公示価格は16.7万円/m²で、前年の14.6万円/m²から14.4％上昇（前年は9.0％上昇）した。サンコーポ三筑は、JR笹原駅から徒歩10分にある6階建のマンション。ららぽーと福岡までは若干距離があるものの、周辺にはJR笹原駅のほか、西鉄・井尻駅や都市高速入口などがあり、交通アクセスは比較的恵まれた環境にある。
　上昇の主な要因は堅調な住宅需要のほか、ららぽーと福岡の影響も無視できない。ららぽーと福岡効果が顕著なエリアを東が御笠川、西が那珂川、南が福岡都市高速環状線までとする「博多SOUTH」（命名：本誌編集部）からはわずかにはみ出るものの、その影響は受けていると見られる。

上昇率3位（県内）

「諸岡1-24-10」（クイーンビラGOTO）

　公示価格は15.2万円/m²で、前年の13.3万円/m²から14.3％上昇（前年は9.9％上昇）した。クイーンビラGOTOは、5階建てのファミリー向け賃貸マンションで、周辺には戸建住宅やマンション、店舗などが立地する郊外型の街並みが広がっている。幹線道路・筑紫通りを通れば、ららぽーと福岡には徒歩13分ほど。さらに商業施設「博多ミスト」にも近い。周辺には田畑も散見され、まだまだ開発余地はあるように見受けられる。筑紫通りを隔てた諸岡3丁目では、（株）LANDICが分譲マンション「ASSOCIA 博多 諸岡 TERRACE（仮称）」（100戸）の開発を進めている。

【永上　隼人】