22年地価公示は「ららぽーと効果」顕著に（後）

住宅地

上昇率4位（県内）

「那珂1-8-25」（戸建）

　公示価格は同じく15.2万円/m²で、前年の13.4万円/m²から13.4％上昇（前年は7.2％上昇）した。周辺は戸建住宅が建ち並んでいるほか、西側には閉鎖が予定されている「アサヒビール博多工場」、さらに西にはJR竹下駅があり、駅までは徒歩10分という立地。アサヒビール博多工場は移転する予定だといい、跡地活用にも注目が集まる。現・アサヒビール博多工場の用途地域は準工業で容積率200％、建ぺい率60％。南側にはららぽーと福岡もあり、価格上昇はその影響も大きそうだ。

上昇率5位（県内）

「博多駅南5-1-10」（F・STAGE博多駅南）

　公示価格は31.3万円/m²で、前年の27.7万円/m²から13.0％上昇（前年は11.7％上昇）した。F・STAGE博多駅南（10階建）は広めの単身向け賃貸マンションで、山王公園から直線距離で西に500m弱に位置する。博多駅までも約500mにあり、博多エリアの拡張による価格上昇と見られる。周辺はマンションや病院、市立小学校などが集積する準工業地域。

上昇率6位（県内）

「谷1-9-21」（戸建）

　公示価格は30万円/m²で、前年の26.6万円/m²から12.8％上昇（前年は6.8％上昇）した。周辺の道路幅員は狭く、低層の戸建住宅が密集している。用途地域は第1種住居地域で容積率200％、建ぺい率60％。城南線を通って徒歩6分ほど歩けば、地下鉄七隈線・六本松駅があり、価格上昇は七隈線延伸による影響が大きいと見られる。

　このように、住宅地では六本松周辺、ららぽーと福岡周辺の上昇が引き続き目立つ。

【永上　隼人】