「インカムとキャピタルの両立」掲げ modernの収益物件が若手起用で進化｜モダンプロジェ

＜COMPANY INFORMATION＞
（株）モダンプロジェ
代　表：別府大力
所在地：福岡市中央区大名1-7-3
設　立：2012年3月
資本金：300万円
ＴＥＬ：092-737-6111
ＵＲＬ：https://modern-projet.com

3つのラインナップ
modernシリーズ

　（株）モダンプロジェが企画する投資物件・modernシリーズの基本理念は「インカムとキャピタルの両立」だ。安定した賃料収入だけでなく、売却という選択肢も選べるのは都市の中心部に物件を供給している強みで、用地選定と物件のプランニングが企画の肝となっている。modernシリーズは現在、賃貸マンションのMODERN PALAZZOおよびMODERN ASPIRATION、テナントビルのMODERN BUREAUの3シリーズで展開されている。

　MODERN ASPIRATIONは、MODERN PALAZZOの上位シリーズで、広めの間取りや充実した設備を採用したハイグレード仕様が特徴となっている。今後は、ベッドフレームやカップボード、照明、ダイニングテーブル、オリジナルの移動可能な間仕切りなどを備えた家具付き物件・MODERN ASPIRATION PLUSの導入も計画されているという。同社の代表取締役会長・別府大力氏は、「立地や設備などは、高級分譲マンションの居住層を想定して企画しています。ワンフロア1～2戸の小規模マンションとすることで、大規模マンションや有名マンションブランドとは違った選択肢を提供できれば」と話す。

    MODERN BUREAUは、立地に合わせて企画されており、すべてオフィスビル仕様の物件から飲食も入居可能な商業物件まで幅広い。また、立地に合わせて住居とテナントの複合物件も数多く供給されている。

全国で供給拡大する
「敷金・礼金ゼロ」物件

　modernシリーズの特徴の1つは、「敷金・礼金ゼロ」。また、退去時の清掃費が定額といった、初期費用や不測の費用がかからない仕組みも採用する。マンションでは少しずつ増えてきた「敷金・礼金ゼロ」も、オフィスやテナントではまだ少ないが、modernシリーズはもちろんすべて「敷金・礼金ゼロ」だ。一般的に敷金・保証金等は、家賃の半年から1年分が必要となる。個人店の開業時や創業時など、「イニシャルコストはなるべく抑えたい」というニーズに応えたもので、「敷金・礼金ゼロ」は福岡市内を中心に増加を続けるmodernシリーズの代名詞となりつつある。

　このように、モダンプロジェグループの事業の中核は「投資用不動産の企画」だが、賃貸マンションだけでも社宅やウィークリー・マンスリー、時間貸し、学生向けといった幅広いソリューションをグループ内で提供できるところが強みとなっている。

    同社では福岡、長崎、沖縄、熊本に加え、大阪や広島でもmodernシリーズの収益物件を供給してきた。また、鹿児島市中心部でも新規物件の着工を計画しているほか、名古屋市でも具体的に検討している物件があるという。「ASPIRATIONなど特定の需要にフォーカスした物件は、当社のソリューションを提供できるエリアに絞って供給しております。それでも、大都市圏を中心に需要が見込めるエリアには出店も含めて、供給を検討しているところです」（別府氏）という。

組織再編と若手抜擢
「まずフレームづくり」

　モダンプロジェグループの事業スピードは早い。設立から13年で、企画・プロデュース実績は200数十棟に上るほか、ホテル運営や飲食への新規参入、幾度のM&Aによる建設事業参入を立て続けに行ってきた。「建築と入居者募集の主要部分は、外部の信頼できるパートナー企業の方々にお願いしておりますが、物件企画の増加と多様化、建設需要の上昇などから、一部内製化を進めてきました」（別府氏）と話す。

　24年には、（株）morgen ponteホールディングスを筆頭とする組織再編を行った。傘下には、マンションなどの企画・販売、マンスリーマンション事業や仲介管理事業などを行うモダンプロジェと（株）recens、学生向けの賃貸仲介を手がける（株）福岡ログ不動産、ホテル運営などを手がける（株）モデリア、建築一式工事を手がける（株）黒川工業、消防施設工事などを手がける東陽産業（株）、内装工事などを手がける（有）インテリアイイダなどが名を連ねる。また、医療法人といった異業種も23年にグループインしており、入居者向けの新サービス導入計画もあるようだ。

　組織再編にあたって別府氏は、「若手の抜擢と権限委譲を、スピード感をもって進めていく」と意気込む。さらに「私を含め創業メンバーがフロントに立ったままでいるより、機動力ある組織づくりのためには若手の抜擢が効果的だと判断しました。組織再編はそのためのフレームづくりです」と話す。

2期目から新卒採用し
グループ代表に就任

　同社は設立2期目の13年から新卒採用を行ってきた。14年に新卒入社した大東晋也氏は24年、recensの代表取締役に就任。「最初の3年は、九州内はもちろん大阪や東京など、週の大半を出張して過ごす別府会長のカバン持ちでした。物件の企画からお客さまとの交渉まで、いろいろ学ばせてもらえる貴重な経験でした」（大東氏）。大東氏に続いて新卒入社した簀戸健志氏ら若手もrecensやモダンプロジェなどの役員に抜擢されている。

　「MODERN ASPIRATION PLUSも若手の発案です」という別府氏は、次のように締めくくってくれた。「不動産投資には、投資家の人生や経営を左右しかねない大きなお金が必要です。また、投資期間も長期にわたります。だからこそ、企画も長期的な視野が必要です。若手の抜擢は、長期的な視野を継続的にもっていくための施策です」と、今後も若手の抜擢を積極的に行っていく姿勢を示した。

＜求人情報＞
（株）モダンプロジェ
業　種　：不動産業
職　種　：資産活用コンサルタント（企画営業）
勤務地　：福岡市博多区博多駅前4-17-15
採用担当：簀戸健志
ＴＥＬ　：092-260-8878（ガイダンス2番）