• このエントリーをはてなブックマークに追加
2016年10月17日 14:35

「新しい不動産経営」に込められたモダンプロジェ・イズム(前) 福岡の未来を創る101社 

(株)モダンプロジェ

神戸市を抜いた福岡市の人口

modernpalazzo博多surエントランス<

modern palazzo博多sur エントランス

 「ありがたいことに不動産オーナーやゼネコンなどの施工業者、不動産仲介業者から『おかげさまで儲かっているよ』と言われることも増えてきました」―こう話すのは、福岡市や長崎市、熊本市において飛ぶ鳥を落とす勢いで自社企画の投資用マンション・アパートシリーズ「Modern Palazzo(以下、モダンパラッツォ)」を供給してきた不動産コンサルティング会社・(株)モダンプロジェの別府大力社長だ。

 同社は、2012年3月に設立されて以降、圧倒的なスピードで自社企画物件を供給してきた。引き渡し済みの投資用マンション・アパートは20棟を超えるほか、立地は入居ニーズが高いエリアに絞られている。同社の不動産コンサルティングとは、用地情報を取得し物件をプランニングし投資家へ打診。金融機関へ提出する事業計画を作成して、ゼネコンに建築工事を発注し、完成後には不動産賃貸ショップ「ヘヤミセ」を7店舗(福岡1、長崎4、熊本2)展開するグループ会社や協力業者との連携により、入居の斡旋から管理まで行うというものだ。

 15年の国勢調査結果(速報値・福岡市発表)では、福岡市の人口は153万8,510人(10月1日時点)となり、10年の調査から5年間で7万4,767人増加。政令指定都市ではトップの増加数と増加率となる見通しだ(※)。全国の政令市人口ランキングでも、今回の調査結果では神戸市を抜き5位となった。

入居者からも高評価「モダンパラッツォ」の魅力

 ミドルリスク・ミドルリターンの投資商品として不動産投資が人気を集め、都市の中心部ではマンション用地は枯渇。依然として用地の仕入れ合戦が繰り広げられ、とくに人口増や開発ラッシュに沸く福岡市中心部における不動産取引価格は、上昇を続けている。

 土地や建築費が高騰するなかで、モダンプロジェの供給スピードは増すばかりだ。同社が圧倒的なスピードでアパート・マンションの供給を続けているのには、理由がある。別府社長は、大手不動産会社で賃貸管理業務を経験し、人気の間取りや立地を熟知している。このエリアマーケティング力と企画力が、圧倒的なスピードを支える源泉となっているのだ。

 同社のマンション・アパートは投資物件であり、家賃と取得価格のバランスが最も重要である。不動産投資の利回りは、単純に言えば「家賃収入」と「取得価格」で決まる。当然、土地を高買いすれば利回りは低下し、金融機関からの融資が厳しくなるほか、オーナーは投下資本を回収する難易度が高くなる。

 モダンパラッツォシリーズの「家賃収入」は、シンプルな外観と内装で構成され、間取りは1DKや1LDKなどの単身者向けとしては広めの間取りが特徴で、立地の良さも手伝って、比較的高価格帯に属する賃料ながら極めて高い入居率で稼働するなど、入居者からの評価は高い。「取得価格」に関しては、圧倒的な供給量を背景に施工業者と綿密な打ち合わせを重ねることで建築コストを低減させることにつなげ、物件の収支を向上させることに成功している。

※国勢調査の確定値公表は、2016年10月予定

(つづく)

<COMPANY INFORMATION>
代 表:別府 大力
所在地:福岡市中央区警固1-8-5 modern palazzo警固2F
設 立:2012年3月
TEL:092-737-6111
FAX:092-737-6112
URL:http://www.modern-projet.com

<プロフィール>
別府 大力
1975年、福岡市出身。大手不動産仲介会社や資産活用コンサル会社を経て、2012年3月に(株)モダンプロジェを設立し、代表取締役に就任した。物腰の柔らかさから、周囲の人間を惹きつける魅力を持つ。

 
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

人々の日々の生活を陰で支える都市インフラの担い手(前)

  松山建設 (株) 豊富な実績を有する総合建設業者  松山建設(株)は、1956年に現在の築上町で「小松組」として創業したのが始まり。62年には...

2019年01月17日 14:45
NEW!

ドラッグストア業界が挑む「食と健康」市場創造戦略~製配販連携で10兆円産業目指す(前)

   日本チェーンドラッグストア協会(JACDS)は、設立20周年記念事業の核事業として、「食と健康」による市場を創造し、10兆円産業を目指すことにした。目的を...

2019年01月17日 14:26
NEW!

映画『人生フルーツ ある建築家と雑木林のものがたり』を観て(前)

  大さんのシニアリポート第75回 ドキュメンタリー映画『人生フルーツ』(東海テレビ制作/監督・伏原健之)を観た。主人公の津端修一は建築家である。日本...

2019年01月17日 14:08
NEW!

トライアル、来期上期に九州で5店出店~ドミナント化進む

   トライアルカンパニーは来期(2020年3月期)上期に、九州で神埼千代田、大町(以上佐賀県)、敷戸(大分市)、山鹿(熊本県)の4店を出店する。3月上旬に計画して...

2019年01月17日 13:21
NEW!

まだ間に合う!賞金総額100万円 学生グループ限定HP制作コンテスト

  応募は1月31日まで  高校生や専門学生、大学生が運営する学生団体やサークルやイベント、部活動、研究室、ゼミなどのグループ活動に関するネット発信で賞金...

2019年01月17日 11:31
NEW!

『脊振の自然に魅せられて』初冠雪登山を楽しむ

   昨年の12月、ワンゲルの後輩や脊振の自然を愛する会のメンバーに声をかけ、忘年登山を行った。参加者は11名、ワンゲルの男女の学生から高齢者までを含む登山となった。...

2019年01月17日 11:12
NEW!

【流通ジャーナリスト西川立一のトレンドウォッチ】青果と加工食品の専門店の平均月商1,200万円~Una Casita(おなかすいた)が首都圏で拡大中

   「Una Casita(おなかすいた)」というちょっと変わった店名の青果と加工食品の専門店が、首都圏で人気を集めている。3年前に1号店を東京・下北沢にオープン、...

2019年01月17日 10:50
NEW!

米中貿易経済戦争の本質:5Gをめぐる主導権争い~HUAWEI(華為)に対する米国の対応から見える焦り(4)

  東洋学園大学教授 朱建榮 氏 中国の5Gに対する米国の狙撃作戦  米側は各国に対して、「HUAWEIは安全上問題がある」としてその採用を阻止し...

2019年01月17日 10:29
NEW!

まちかど風景 筑紫野市でコスモスの店舗建設中

   福岡県筑紫野市原田6丁目でドラッグコスモスの店舗が新築されている。場所はJR原田駅入口交差点そばで、マルキョウ原田店の真向かいで、かつてはミスタードーナツとダイ...

2019年01月17日 10:05
NEW!

農総研、JPと共同で鳥栖に物流拠点開設~物流効率化とコスト削減へ

  ※クリックで拡大  (株)農業総合研究所(本社:和歌山市黒田、及川智正社長)は11 日、日本郵便(株)九州支社と共同で、佐賀県鳥栖市に...

pagetop