不動産市場の主要プレイヤーとなったアパグループ のホテル開発戦略(中)
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
2019年06月29日 07:00

不動産市場の主要プレイヤーとなったアパグループ のホテル開発戦略(中)

アパグループ 代表  元谷  外志雄  氏

逆張りで躍進したアパホテルの軌跡

 ――2010年4月に「SUMMIT5(頂上戦略)」を展開し、東京でトップを取るとの方針を定めましたが、頂上作戦の成功は一体どこにあったのでしょうか。

 元谷 リーマン・ショックにより地価が大きく下落したことで、マンションデベロッパーが仕込んでいた土地を一気に手放しました。それまで都内にアパホテルは6カ所しかありませんでしたが、我々は不動産市況の冷え込みをチャンスと見て、値下がった土地をどんどん購入しました。当時は建築費も安く、ホテル用地の取得にはうってつけのタイミングでした。

 この大量仕入れが成功した要因は、皮肉にも耐震強度不足問題に巻き込まれたことだったのです。我々はホテル建設の発注者であり、耐震性能が不足するホテルを発注するはずがありませんが、マスコミは視聴率稼ぎのため「アパの耐震偽装」と書き立てました。これをきっかけに、金融機関は借入金の返済を求めてきました。それならば、ということで、事業用の土地を売却するなどして借入金を返済していきましたが、ファンドバブルの頂点だったので高く売ることができました。仕入れ時よりも地価は上がっていたので、売却益を確保することができたのです。

 また、バブル崩壊のときと同様に、その売却益をリーマン・ショック後に暴落した土地を仕入れる資金とすることができたのです。このように、何度ものピンチをチャンスに変えることができたことが、今日のアパグループの礎となったのです。

アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉
アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉

 ――東京都23区内では、続々と新たなホテル計画を推進していますが、福岡を始めとしたほかのエリアでの展開はどのように考えていますか。

 元谷 現在、東京都心で営業中のホテルは52ホテル・1万1,775室です(19年5月14日現在)。現在、20ホテル・6,147室を建築・設計中で、これらが開業すれば合計72ホテル・1万7,922室となります。さらに、フランチャイズを含めると80ホテル・1万9,118室の展開です。エリア的には新宿に9棟、赤坂・永田町に6棟(ホテル3棟、オフィス3棟)、日本橋・銀座に21棟、六本木・品川に15棟展開することになります。

 15年4月1日から20年3月までに、客室10万室を目標とする次期中期5カ年計画「SUMMIT 5-Ⅱ(第二次頂上戦略)」に則って大阪、京都、名古屋、広島、福岡など、宿泊需要が多いところにも進出します。資本主義の発展形態は、百花繚乱から寡占化へ、寡占化から独占化へと向かいます。すでに全国最大のホテルネットワークとなり、国内のマーケットシェアは10%弱に達していますが、さらなる寡占化一番乗り、シェア20%一番乗りを目指します。それには、東京はいうまでもなく、宿泊需要が高い大阪や福岡などの拠点戦略が重要となります。

アパホテル〈新宿 歌舞伎町タワー〉
アパホテル〈新宿 歌舞伎町タワー〉

 ――重要拠点の中核都市以外にも、アパホテルはありますね。

 元谷 M&Aによりアパホテルとなったケースもありますが、主にFC契約のホテルです。FC加盟ホテルは全国に52棟・7,287室(19年5月14日現在、建築・設計中を含む)とホテルFCビジネスでも国内ナンバー1で、おかげさまでホテルのオーナーさまからは「FCに加盟して良かった」というお声をいただいております。最近では新築FCの要望も増えています。最初からアパホテルの仕様で設計し、部屋をコンパクトにすることで、より多くの収益が上がりますので、「設計時からアパホテルのノウハウを取り入れたほうが良いですよ」と提案しているのです。

(つづく)
【長井 雄一朗】

<Company Information>
アパグループ

代 表:元谷外志雄
東京本社:東京都港区赤坂3-2-3 アパグループ赤坂見附本社ビル
売上高:(18/11連結)1,339億円
TEL:03-5570-2111
URL:https://www.apa.co.jp

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年08月04日 16:12

九大 教員および学生の新型コロナ感染を発表NEW!

 九州大学は8月3日、7月30日に所属する研究者1名が、8月 1 日および2日に学生4名の計5名がPCR検査で陽性と判定されたことを発表した...

2020年08月04日 16:01

韓国ウォンの暴落と通貨危機は再び起こるのか(後)NEW!

 韓国政府は、急激なウォン安が起こらないように、どのような対策をしているのだろうか。それは、為替介入である...

2020年08月04日 15:30

「新型コロナ」後の世界~大学の本来あるべき姿を考察する!(2)NEW!

 「重要なのは、新型コロナウイルスのような感染症のパンデミックは、歴史上、今回が初めてではないということです。過去に起こった感染症のパンデミックを、ここで振り返ってみ...

2020年08月04日 15:13

【縄文道通信第41号】縄文道―天職ガイド 縄文陶工と現代の陶工との関係性 縄文道―武士道―未来道(後)NEW!

 1人の証券会社のエリートサラリーマンだった知人が、備前焼の陶工に変身した。松井宏之氏である...

2020年08月04日 15:03

(株)東洋食品(広島)/豆腐・豆腐関連品製造

 同社は、7月31日に事業を停止し、事後処理を弁護士に一任。破産手続き申請の準備に入った...

2020年08月04日 13:37

液晶技術でコロナ対策アイテム次々に!シャープマスクに続き「適温クーリングフェイスガード」デサントブランドで販売開始!

 シャープは、液晶パネルを生産する三重工場のクリーンルームを使い、3月24日からマスクの生産を開始した。ドラッグストアなどでの店頭販売は行わず、「COCORO STO...

2020年08月04日 12:00

ポストコロナ時代の新世界秩序と東アジアの安全保障(2)

 米国はオバマ政権時代の2011年に、当時のヒラリー・クリントン国務長官が発表した「米国の太平洋世紀」と題する論文を基にした「リバランス(再均衡)政策」を掲げ、米軍の...

2020年08月04日 11:46

【コロナ禍】「誰が感染してもおかしくない」福岡市議

 7月27日、自民党福岡市議団所属の鬼塚議員の新型コロナウイルス感染を受け、同会派の所属議員は7月20日の会食から2週間となる昨日8月3日まで自宅待機を行っていたが、...

2020年08月04日 11:15

(株)ウエスト(東京)/結婚式場運営

 同社は、7月28日、東京地裁に破産手続きの開始を申請し、同29日に保全管理命令を受けた...

pagetop