22年地価公示は「ららぽーと効果」顕著に（前）

商業地

上昇率7位（県内4位）

「清川2-4-19」（ウインステージ天神南）

　公示価格は53万円/m²で、前年の46万円/m²から15.2％上昇（前年は15.0％上昇）した。21年の地価調査で全国3位（商業地）となった「中央区高砂2-6-23」（ストゥーディオ南天神）から徒歩4分の位置にあり、こちらも天神エリアの拡張と七隈線延伸による影響と見られる。周辺はオフィスやマンション、飲食店などが集積するが、日赤通り西側と比べると落ち着いた印象がある。12階建・66戸の単身向け賃貸マンション「ウインステージ天神南」は、百年橋通りと住吉通りをつなぐ道路沿いにあり、形状などが中庸である「中庸性」が重視される標準値としては、珍しく角地にある。

上昇率8位（県内5位）

「天神4-2-34」（応研（株））

　公示価格は183万円/m²で、前年の159万円/m²から15.1％上昇（前年は10.4％上昇）した。21年の地価調査で全国10位（商業地）となった「中央区天神4-3-8外」（ミーナ天神・ノース天神）の近隣に立地しており、会計システム開発の応研（株）が所有・入居している。こちらも日銀通りと弁天橋通りが交差する角地。なお、応研は21年10月に旧・都久志会館を取得。現在、解体工事が進められており、解体後は応研が自社ビルを開発すると見られている。
　北側には須崎公園があり、道路を挟んで隣接するコインパーキング跡地では（株）タカラレーベンが分譲タワーマンション開発を進めている。完成は24年2月を予定。また、ミーナ天神・ノース天神は8月に一旦閉鎖し、23年4月のリニューアルオープンに向けて内外装の改装が行われる。福岡スタンダード石油（株）が18年に取得し、将来的な建替えも視野に入れながら運用を続けてきたが、建設費高騰などの影響からリニューアルを選択した。

上昇率9位（県内6位）

「名島3-2-16」（ホンダカーズ福岡東店）

　公示価格は27万円/ｍ2で、前年の23.5万円/ｍ2から14.9％上昇（前年は8.8％上昇）した。国道3号線の沿線にあり、JR千早駅からも近く、価格上昇は再開発で住宅地として人気が高まっている「千早エリア」の高騰によるものと見られ、天神・博多の拡張、七隈線延伸とは一線を画す上昇でのランクインとなった。

上昇率10位（県内7位）

「博多駅東3-3-16」（川清ビル）

　公示価格は116万円/ｍ2で、前年の101万円/ｍ2から14.9％上昇（前年は10.4％上昇）した。地上7階建で低層には歯科医院などのテナントが入り、上層階は賃貸マンションとなっている。博多駅から徒歩10分圏内と近く、博多エリアの拡張が上昇の主要因と見られる。近隣には中比恵公園があり、合同庁舎やオフィスビル、飲食店舗が並ぶ。

【永上　隼人】