わらび座ミュージカル「北斎マンガ」特設ページ
海外の事例から見る有望な不動産テックとは(前)
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
2020年02月28日 07:00

海外の事例から見る有望な不動産テックとは(前)

(株)NTTデータ経営研究所

 不動産テックでは、海外のさまざまな先進的取り組みが日本に流入していくのは、時間の問題だ。「海外の有望な成果を取り入れることによって、業界全体が盛り上がる」と期待しているのが、不動産テックのコンサルティングを行う(株)NTTデータ経営研究所・川戸温志氏だ。その川戸氏に、海外における最先端の不動産テックのシーズを聞いた。

オフィス・商業に伸び代

 ――今後、テクノロジーを活用することで伸びていく不動産の領域は、どこにあると考えますか。

(株)NTTデータ経営研究所 ビジネストランスフォーメーションユニット シニアマネージャー 川戸温志氏
(株)NTTデータ経営研究所 ビジネストランスフォーメーションユニット シニアマネージャー 川戸温志氏

 川戸 オフィスビル、商業施設を軸にしたビジネスではないでしょうか。たとえば、アメリカの不動産テックにはCoStar(コースター)というデータビジネスの巨人が存在します。コースターはインターネット上でオフィスビルのオーナー、買い手、間取り、構造、広さ、賃料、売買成約率などの大量のデータを収集し、提供しています。日本でも2~3社が登場していますが、オフィスのデータベース領域には、まだまだチャンスがあります。

 オフィスビルのマッチングサービスは、不動産情報サイト「SUUMO」のオフィス版と考えていただくとわかりやすいでしょうか。住宅では日本にも多くのマッチングサービスはありますが、オフィスビル領域はこれからです。コースターでは、「空室はどこか」「賃料価格はいくらか」などの情報がオープンとなっており、検索することが可能です。日本では、仲介会社がオウンドメディアで行っていますが、プラットフォームでのプレイヤーはまだまだ少ないのが現状です。

 また、アメリカのTen-X Commercial(テンエックスコマーシャル)というプラットフォームは、売買のマッチングから契約までの一気通貫の作業をオンライン上で行うことが可能です。たとえば、ウェブ上でオフィスビルなどの事業用不動産のオークションを行えます。参加者は事前登録したうえで、公開された情報をチェックし、一番高い値で入札した人に取得する権利が与えられるというものです。

参考:コースター(CoStar-Suite)
参考:コースター(CoStar-Suite)

住宅領域でも余地は十分

 ――データベースという上流の分野を抑えることが重要になるということでしょうか。

 川戸 日本では、高度成長期からバブル期に至るまでサプライヤー側が強かったことで、顧客管理(CRM)せず、良い物件があれば目の前にいる顧客に販売するという商習慣が続きました。しかし、今後はCRMを基に、購入した顧客が10年後に住み替えるときを狙って提案することが大切になります。CRMのツールは一部開発されていますが、海外と比較すると十分ではありません。

 これからは、不動産業界でもCRMの概念が広がっていくでしょう。これまで顧客とは対面で接することが多かったのですが、今後は住宅購入のきっかけの7~8割はウェブになっていくでしょう。ウェブから入ってきた顧客を管理することが肝要で、CRMやマーケティングオートメーションが間違いなく重要になります。

(つづく)
【長井 雄一朗】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2021年04月09日 17:39

【新人記者が絶叫体験】マリノアシティ「NOBOLT」でリアル謎解きイベント開催中!

 4月にデータ・マックスに入社したばかりの新米記者2人がこのリアル謎解きゲームに挑戦した。「10分で帰ってくる!」と豪語した2人。はたしてその目標を達成できたのか...

2021年04月11日 07:00

マルミヤストア、戸村精肉本店を買収 人口減少エリアへの出店続く

 (株)リテールパートナーズ(山口県防府市)傘下の(株)マルミヤストア(大分県佐伯市)は、(株)戸村精肉本店(大分県宇佐市)の全株式を取得し子会社化する...

2021年04月11日 07:00

【凡学一生の優しい法律学】カンニング竹山失言事件~東京都のコロナ感染拡大防止動画広告

 お笑い芸人のカンニング竹山が、東京都の新型コロナウイルス撲滅広告ビデオ制作の費用が実際は数千万円だったものを勘違いして4億数千万円とテレビで公表し、(税金の無駄遣い...

2021年04月10日 07:00

コロナ禍で外国人材は新規入国者が激減、受入・共生施策の改訂も~自民党司法制度調査会

 自民党司法制度調査会が4月7日、党本部で開催され、新たな局面を迎えた外国人の受入れに対応した総合的支援について、フォースバレー・コンシェルジュ(株)代表取締役社長・...

2021年04月10日 07:00

リテールパートナーズ2月期、6.1%増収 巣ごもり一巡

 リテールパートナーズの2021年2月期売上高(連結)は前期比6.1%増の2,400億円前後になったもようだ。営業収益ベースでは3.3%増の2,363億円の予想だった...

2021年04月09日 16:20

迫りくるガソリン車の終わり:自動車産業を飲み込む地殻変動

 世界中で新型コロナウイルスやその変異種が猛威を振るい、経済面での悪影響が深刻化している。その一方で、アメリカでも中国でも億万長者の数は過去最高のペースで増え続けてい...

2021年04月09日 15:53

パチンコ界の御三家が変わる

 パチンコホール大手3社といえば、遊技ファンは「マルハン」「ダイナム」「ガイア」の3社を思い浮かべるだろう。売上高で見た場合、(株)マルハンは2020年3月期決算(個...

丸清食品(有)(福岡)/食品加工・製造・販売

 同社は4月6日までに事業を停止し、事後処理を弁護士に一任した...

厚生労働省公表の「ブラック企業」 3月31日発表 九州地区(福岡を除く)

 21年3月31日に公表(21年2月28日更新分)された福岡を除く九州地区分は下記の通り...

最後は金目の菅放射能汚染水放出

 菅首相が3月21日をもって緊急事態宣言解除を強行した理由は3月25日の聖火リレー開始にあった。緊急事態宣言発令化で聖火リレーを開始できない。この理由から緊急事態宣言...

pagetop