ファンドOBたちがつくる不動産クラウドファンディング
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
2020年03月04日 07:00

ファンドOBたちがつくる不動産クラウドファンディング

ロードスターキャピタル(株)

 不動産投資分野では、機関投資家向けと個人投資家向けの間に大きな壁がある。個人投資家にとっての不動産投資といえば、これまではワンルーム(区分)マンション投資か、J-REITの購入などであった。

 一方でプロの機関投資家には、個人がアクセスすることが困難な、私募ファンドといったプロ限定の投資領域がある。そこでロードスターキャピタル(株)は、機関投資家でなければ取得できないような不動産に少額から投資できるクラウドファンディング「OwnersBook」を開始。大型投資案件に個人が参入できる仕組みをつくった。OwnersBookの個人投資家の約8割が会社員で、20~40代が全体の8割を占めるという。同社の取締役管理本部長・成田洋氏に話を聞いた。

 

 ――個人投資家に間口を広げた理由は?

 成田 プロ頼みのマーケットより、個人にも開かれたマーケットのほうが健全であるという考えからです。投資家の幅は、広いに越したことはありません。日銀の発表資料によると、日本国内の家計の現金・預金残高は約986兆円です。そのうち数%でも不動産投資に回れば、マーケットは安定して成長していくものと考えています。

 ――物件を選ぶ基準は?

 成田 弊社では、流動性の高さを重視しています。弊社には、不動産ファンドOBや不動産鑑定士が多数在籍していることに加えて、多くの投資用不動産を取り扱ってきました。不動産を見る目は肥えていると自負していますし、値下がりリスクが低いと考える物件に優先して投資しています。

 流動性の確保を考えると、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区のいわゆる“都心5区”、それにJR山手線ターミナル駅にプライオリティーを置きつつ、横浜市や関西の流動性が高いと評価できる案件にも取り組んでいます。ただし、一等地でも“Sクラス”と呼ばれる大規模のオフィスは景気に左右され、安定性に欠く面もあるのではないかと考えています。このように、「希少な立地だから絶対に良い」と評価することはありません。

 投資家の期待利回りが想定しやすい貸付型では、オフィス、商業や住宅など、不動産の種類にこだわりはありません。しかし、運用益を配当するエクイティ投資型では、弊社の強みの都心部のオフィスを中心に投資します。都心のオフィスは、需要も強く、賃料も底堅いのに、割安で放置されてきた物件もあることから、引き続き成長見込みの高いマーケットと考えています。

【長井 雄一朗】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

     

トップニュース

2020年09月25日 17:23

東京オリンピックに間に合うか?激化する新型コロナ・ワクチンの開発競争(前)NEW!

 世界では依然として新型コロナウィルス(COVID-19)の感染拡大に歯止めがかからず、感染者数はついに3,000万人を突破した。死者も100万人を超えている...

2020年09月25日 16:21

「白髪・グレイヘアに関する意識調査2020」(ホットペッパービューティーアカデミー)~染め続ける人が減少傾向に

 (株)リクルートライフスタイルの美容に関する調査研究機関である「ホットペッパービューティーアカデミー」は、20~69歳の男女を対象に「白髪・グレイヘアに関する意識調...

2020年09月25日 15:54

工事費約14億円、那珂川市道善・恵子土地区画整理事業

 那珂川市道善・恵子土地区画整理事業の実施にあたり、道善・恵子土地区画整理準備組合は業務代行者の募集を行う...

2020年09月25日 15:31

九経連などが「台湾スマイルフェア」を実施

 24日、渡辺通り電気ビルにて「~がんばろう!! 台湾留学生応援企画~台湾スマイルフェア」が開催された...

2020年09月25日 14:42

国の「太陽光・風力発電推進」どこまで本音?再エネ政策に漂う不透明感(中)

 『今年7月から、発電所が発電できる能力を取引する「容量市場」の第1回入札が行われました。天候や時刻で発電量が変わる太陽光や風力発電は、これまで発電した電気を1kWh...

2020年09月25日 14:10

創業1926年の老舗料亭「三光園」が10月末で営業終了

 福岡市の老舗料亭「三光園」(中央区清川)が10月末で営業を終了することを明らかにした。三光園は1926年に創業。政財界人や芸能人らに親しまれてきた...

2020年09月25日 14:00

栗原渉前福岡県議会議長が福岡5区で立候補表明

 前福岡県議会議長で朝倉市・朝倉郡選出の栗原渉福岡県議(54)が次期衆院選で、福岡5区から出馬することがわかった。 

2020年09月25日 13:30

中国経済新聞に学ぶ~北京の自動車運転タクシー、客を乗せた実証実験

 北京市における試乗客を乗せた自動運転の実証実験始動セレモニーが9月10日、北京経済技術開発区の百度「Apollo Park」で開催された。インターネット大手の百度は...

2020年09月25日 13:00

JR九州 コロナショックが直撃 21年3月期284億円の赤字転落へ

 JR九州は9月24日、これまで未定としていた21年3月期の連結業績予想を発表した。売上高は前期比▲32.6%の2,917億円、経常損益は314億円の赤字、最終損益も...

2020年09月25日 11:51

事業者向け 福岡県の新型コロナ感染症対策補助金などの9月最新版情報!

 福岡市の新型コロナウイルス感染症対策・緊急事態宣言にともなう事業継続に向けた店舗への家賃支援も、9月30日(水)をもって申請受付を終了する...

pagetop