三菱地所は「うめきた」に何をつくり出すか？（前）

三菱地所（株） 関西支店 うめきた開発推進室・グランフロント大阪室 主事
中田 真人 氏／山本 遼 氏

うめきた再開発で関西のプレゼンスを確立

　――三菱地所では、うめきたの再開発をどう位置づけているのでしょうか。

　中田　弊社にとってGFOは、関西で初めての大規模複合開発プロジェクトでした。これが、関西での弊社のプレゼンスを示すうえで、大きなきっかけになっています。これをきっかけに、関西の開発案件を続けて受注することができました。そういう意味でも、GFOは弊社にとって非常に大きな意味をもっています。

　――関西の開発案件には、ほかにどういうものがありますか。

　中田　たとえば、京都府城陽市のアウトレットモールの開発（約27ha）や、京都市内のホテル開発も手がけているほか、大阪でも北摂で物流施設の開発を進めています。また、神戸市では、三宮駅近くのバスターミナルなどが入るビルの再開発にも参加するなど、コンスタントに開発プロジェクトを獲得してきています。

「活動の場」として「みどり」を活用する

　――再開発コンセプトの「みどり」は非常にユニークですが、一方で、収益面では不利ではないでしょうか。

　中田　たしかに、「みどり」は、通常のビル開発と単純に比較すると、収益的に不利な面はあるかもしれません。ただ、当然ながら、十分に採算性は取れるという見立てで、このプロジェクトに取り組んでいます。

　――うめきた2期のコンセプトに「希望の杜−Osaka“MIDORI”LIFE 2070の創造−」を掲げていますが、「みどり」にはどのようにアプローチしていきますか。

　中田　「みどり」は、うめきた2期の大きな特長です。大都市の駅前の一等地に、これだけの「みどり」の空間を備えた開発は、ほかに類がありません。そのため、従来の開発とはまったく異なるアプローチが必要になります。

　我々はこの「みどり」のあり方について、単なる緑化とはまったく別物だと考えています。まちづくり方針を見ても「みどり」というように、ひらがなで、かぎカッコ付きで書かれており、単なる緑化ではないことがうかがえます。

　我々は「みどり」を、「1つの活動の場」だと捉えています。何も収益を生み出さない単なる緑化というわけではありません。「みどり」の空間をいかに活用し、いかに人を集め、まちの魅力を高めていくかが重要です。「みどり」というものをどう取り込んで、どう再開発するか――。この点、まさに我々の頭の使いどころだと考えています。

　――その詳細が知りたいところです。

　中田　現時点では具体的なことはいえませんが、人々が憩う場としての機能だけでなく、さまざまなイベントを開くことなどが考えられます。また、まちづくりのもう1つの目標である「イノベーション」を生むために、この「みどり」をどう活用していくかという視点も必要です。今まさに、共同事業者とともに議論を重ね、企画を練っているところです。

　――従来型ではない空間づくりを目指しているといえるのでしょうか。

　中田　それはそういえます。従来の複合型の開発とは、一線を画したものになるでしょう。

GFOは「大阪の名所」になった

　――先行開発したGFOについては、どう評価されていますか。

　中田　GFOは、開業してからもうすぐ7年が経ちますが、毎年5,000万人以上が訪れています。このGFO開業によって、人の流れが大きく変わりました。大阪に新しい名所ができたと自負しています。まちづくりに終わりはありませんが、良い開発ができたと考えています。また、2012年に弊社を含めた12社で構成される（一社）グランフロント大阪TMOというマネジメント組織を設立しており、うめきた周辺を含めたまちづくりを担っているところです。

　――ただし、GFOでも当初はテナント集めに苦労されたようですが・・・。

　中田　たしかにテナントに関しては、まちびらき当初はマーケットの動きはあまり良くありませんでした。当然ながら、マーケットの波に逆らうことはできません。ただ、リーシングに時間を要したのは事実ですが、現在は満室になっています。ほかの競合物件に比べても、「選んでもらえるビル」であることは間違いないと思っています。

　山本　大阪のオフィスマーケットは、元々は淀屋橋や本町などのエリアが中心でしたが、近年は、北区にマーケットが移ってきていると考えています。

　――先行開発の教訓は、2期の開発でいかされるのでしょうか。

　中田　具体的にはいえませんが、先行開発の際には、いくつかの課題にも直面しました。2期では、それらを解決したうえで、開発を進めていくつもりです。

（つづく）
【大石　恭正】

グランフロント大阪
　南館（高さ約179m）、北館タワーB（高さ約175m）、北館タワーC（高さ約154m）から成るショップ、オフィス、ホテルなどが入る複合商業施設。