九州最大級の物流施設、筑紫野ICそばに23年初め完成（前）

5兆円の資産を運用するメープルツリーとは

　2000年にシンガポールで設立されたメープルツリーは、デベロッパー、投資会社、資産運用会社、物件管理会社としての強みを武器に、世界中の不動産に投資。同社のポートフォリオは世界中の不動産で構成されている。

　現在（20年3月末日時点）の運用資産額は、シンガポールで181億6,120万SGD（シンガポールドル）、北アメリカで125億2,450万SGD、香港で77億6,170万SGD、中国・インドで75億3,620万SGD、日本を含む北アジアで36億8,890万SGD、イギリスで33億9,590万SGD、ヨーロッパで29億9,760万SGD、東南アジアで25億2,100万SGD、オーストラリアで18億9,160万SGD。シンガポール証券取引所に上場する4つのREIT（不動産投資信託）と、6つの私募ファンドで、これらの資産の69.8％にあたる約422億SGDを運用している。

   日本では、Mapletree Logistics TrustとMapletree North Asia Commercial Trustが物件を保有しており、日本での運用資産額はそれぞれ約1,000億円。Mapletree Logistics Trustは、冷凍冷蔵倉庫などを含む18物件の物流倉庫を運用している。

物流施設が目立つ、国内での投資

　Mapletree Logistics Trustは、07年に「綾瀬センター」（神奈川県綾瀬市、建物総床面積3,903ｍ²）、「京都センター」（京都府長岡京市、同2万2,510ｍ²）、10年に「沼南センター」（千葉県柏市、同3万3,286ｍ²）、「仙台センター」（仙台市、同4,249ｍ²）、12年に「守谷センター」（茨城県守谷市、同4万3,743ｍ²）など、全国の主要エリアで物流施設の取得を続けてきた。

　現在、大都市近郊の物流施設の需給は逼迫した状況が続いており、不動産仲介大手・CBREによれば、20年12月末の首都圏の大型物流施設の空室率は、2四半期連続で過去最低となる0.5％を維持。大型ニーズが需要を牽引し、20年第4四半期（10～12月）に首都圏で新規供給された6棟は完成前に満床となった。近畿圏も同様で、空室率は3.7％と前四半期から低下したほか、実質賃料も上昇傾向が続いている。

　需要の高まりを受けてメープルツリーは、19年に「メープルツリー神戸ロジスティクスセンター」（神戸市、同10万2,119ｍ²）を開発、20年12月にMapletree Lotistics Trustが「東広島センター」（広島県東広島市、同2万6,968ｍ²）取得と、再び動きを活発にしてきた。

　福岡市近郊は、博多港、福岡空港、福岡貨物ターミナル駅によって、陸・海・空の物流パイプラインがコンパクトに集約されており、物流施設への投資が活発化してきた。三井不動産ロジスティクスリートマネジメント（株）は、佐賀県鳥栖市で敷地面積約2万7,768ｍ²、延床面積3万5,041ｍ²の「MFLP 鳥栖」を21年3月に竣工予定。静岡県に本社を構える物流大手・鈴与（株）は3月2日、福岡市で鈴与（株）「福岡物流センター2号棟」の稼働を発表。西日本鉄道（株）は福岡空港周辺において、大型の国際物流施設「ロジスティクスセンター」の新設を検討している。福井県に本社を構えるアップル流通（株）は、出荷量増加に対応するため、20年11月に福岡の物流センターを増床し、福岡県糟屋郡須恵町から福岡市博多区吉塚へ拡大移転した。

（つづく）

【麓　由哉／内山　義之】

＜COMPANY INFORMATION＞
Mapletree Investments Japan（株）
代　表：名村　真人
所在地：東京都品川区南大井6-21-12
設　立：2007年7月
資本金：2億円
売上高：（20/3）14億円