過去の事例に見る JT工場跡の再開発

広大かつ好立地

　日本たばこ産業（株）（以下、JT）は、民営化した1985年時点で全国34工場を所有していた。その後、たばこ市場の縮小に合わせて、段階的に生産能力を縮小するため、各工場の閉鎖を進めてきた（表）。JT工場は中心地から少し離れているが、好立地に多い。そのため、各地のJT工場の閉鎖が決定されると、その跡地活用に関心が集まる傾向にある。

　2022年3月末には九州工場（福岡県筑紫野市）が閉鎖し、九州地区のすべての工場が廃止された。同工場跡地は筑紫野市の住宅街の中心地にあり、工場敷地面積は16万5,886m²（約5万180坪）となっており、広大な土地の行く末に注目が集まっている。

　では、これまで閉鎖されてきた他エリアのJT工場跡地は、どのように生まれ変わったのだろうか。以下、一部の例を紹介する。

【鹿児島市】

街を代表する分譲マンションと市立病院

　05年3月末に閉鎖された鹿児島工場は、東西2つの土地に分かれていたが、閉鎖後の07年に東側を鹿児島市、西側をJR九州がそれぞれ取得していた。いずれも鹿児島の主要駅である鹿児島中央駅から徒歩15分圏内の好立地だ。

　鹿児島市が取得した東側の土地は、JR鹿児島中央駅から南へ約1km付近の鹿児島市上荒田に位置し、鹿児島大学に隣接している。同跡地の敷地面積は6万8,926m²（約2万850坪）。ここにはその後、当時老朽化が懸念されていた鹿児島市立病院（約4万4,600m²）と鹿児島市交通局（1万2,800m²）が建設され、そのほかの土地は「上荒田の杜公園」（約1,200m²）として整備された。鹿児島市の土地取得金額は81億5,000万円。
 

　一方で、JR九州が取得した西側の土地の敷地面積は、約2万2,161m²（約6,703坪）。同地には19年4月に、九州最大級の分譲マンション「MJRザ・ガーデン鹿児島中央」が竣工された。同マンションは地上14階建で総戸数472戸、建築面積は4,653.91m²。

【麓　由哉】