「博多」と「天神」の周縁、21年基準地価で上昇率上位に（後）

【4位】中央区舞鶴1丁目

　4位となった「中央区舞鶴1-4-30」（舞鶴パークビル）は、長浜公園の西側にある7階建のオフィスビル。福岡市地下鉄・天神駅から徒歩11分、同・赤坂駅からは徒歩7分にあり、ダンスクラブが集積する親不孝通り、舞鶴小中学校、単身向け・ファミリー向けマンションに囲まれた立地で、南側の昭和通りに出れば、オフィスビルが建ち並ぶ都心エリアでもある。

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【6位】中央区舞鶴3丁目

　6位の「中央区舞鶴3-6-17」（第一コーポ舞鶴ビル）も舞鶴からランクイン。4位の舞鶴パークビルからは大正通りを隔てた一画にあり、北側は那の津通りに接しているほか、南側は現在コインパーキングとなっている隣地から17年1月に旧浜の町病院跡へ移転・新設された福岡法務局がある。第一コーポ舞鶴ビルは、8階建の賃貸マンションで、低層部にはオフィスやクリニック、保育園などが入居。また、中層部は駐車場となっている。

　旧福岡法務局（現・コインパーキング）の区画には福岡市消防局があり、その隣地は長らくコインパーキングとして利用されてきたが、九州電力らが出資するSPCによって、1,291坪の敷地を生かした9階建オフィスビルの建設が来年春完成予定で進められている。

　舞鶴1～3丁目は、南の赤坂と東の天神、西の大手門、そして北の長浜に挟まれている。天神、赤坂はオフィスや商業施設が中心、大手門は住居が中心であるが、北の長浜は福岡市中央卸売市場鮮魚市場のイメージが強く、天神寄りを除いてそれほど開発は進んでおらず、賃貸マンションや店舗が中心だった。しかし、近年は前述の高砂同様、「天神への近さ」が見直され、16年末に完成した「レジア赤坂テラス」以降、「ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス」（19年7月完成）など高価格帯の分譲マンション開発も増えてきた。

【永上　隼人】