福岡周縁部のマンション開発状況（2）

2022年12月29日 06:00

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　福岡市の中心部では、市が主導する再開発プロジェクト「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」が進んでいる。これら2つの再開発プロジェクトを契機として、天神・博多をはじめとした中央区と博多区の両エリアでは、規模の大小を問わず多様な開発計画が進行。官製需要が民間投資を誘発することで、バブルに近い開発熱が生まれている。

　その一方で、そうした中心部では開発用地の争奪戦も過熱。地場だけでなく、中央大手のデベロッパーも続々と参戦し、マンションデベロッパー各社にとっては、新たなマンション開発用地の獲得に四苦八苦する状況が続いている。そのため、土地争奪戦の舞台は次第に市の中心部から市の郊外部、さらには近隣の自治体へとシフト。いわゆる“周縁部エリア”でのマンション開発が以前にも増して盛んになってきている。

　今回、福岡都市圏の周縁部を東・南・西の3つのエリアに分けたうえで、各区・自治体ごとに開発状況を見ていこう。

東エリア（つづき）

古賀市
千鳥駅近くで新たな開発

　都市圏東部に位置し、豊かな自然環境や交通アクセスに恵まれた立地から、ベッドタウンや工業団地、物流拠点などの多様な発展を遂げてきた古賀市。市の中心市街地にあたるJR古賀駅の東口では大規模な再開発を予定するほか、隣駅であるJR千鳥駅でも駅前のアクセス機能を強化するためのロータリー整備などに着手している。

　JR千鳥駅から徒歩6分に位置する花見東7丁目の国道495号沿いでは、穴吹興産（株）が「アルファスマート千鳥駅」の計画を進めている。RC造・地上10階建、延床面積4,642.08ｍ²の全54戸。設計・監理は（株）真野設計が、施工は（株）今林工務店が担当し、竣工は24年3月下旬を予定している。スーパーやホームセンター、ドラッグストアが徒歩圏内にあり生活利便性が高いほか、花見海岸もすぐ近くにあるなど、優れた住環境が特徴となっている。

福津市
人気の福間駅近くで新物件

　福岡都市圏にありながらも、農業や漁業などの一次産業の基盤でもある良好な自然環境に恵まれている福津市。その中心部といえるJR福間駅周辺では、駅から南東方向約1.2kmに位置する国道3号沿いで12年4月に「イオンモール福津」が開業したことに加え、04年度から進められてきた福間駅東土地区画整理事業が14年5月に完了して新たな住宅地（日蒔野1～6丁目）が誕生。快速利用で博多駅まで約25分という交通アクセスの良さに加え、生活利便施設の充実や適度な自然に囲まれた生活環境の良さなどから人気を博し、新たな住居や商業店舗の開発が相次いでいる。

　現在も、県道97号・福間宗像玄海線の手光交差点近くで新たに「アメイズ福津中央レジデンス」（別記詳述）の開発が進行。JR福間駅周辺エリアの居住ニーズが依然として高いことを示している。

JR福間駅徒歩圏の分譲マンション
アメイズ福津中央レジデンスが始動

　2023年1月、福津市で70戸の分譲マンション・アメイズ福津中央レジデンスの販売が開始される。分譲されるマンションは、福岡県や大分県、佐賀県、そして長崎県などで豊富な分譲実績を有する（株）シフトライフが開発を担当する。

　開発予定地は、JR鹿児島本線・福間駅から徒歩12分の商業施設跡地（845坪）で、設計は（株）R.E.D建築設計事務所、施工は（株）上⽥建築社が担当する。完成は24年6月を予定している。福間駅から徒歩圏にあるものの、エリア特性を分析した結果、駐車場は平置で70台分を用意するほか、隣接地にも35台分を確保した。また、マンションと接する北側の敷地では、業務用食品スーパー・プロマートが23年2月に開業予定だという。

　22年12月中旬には市内の商業施設・フレスポ花見が丘にモデルルームが完成予定で、23年1月からの販売開始に向けて準備が進められているところだ。

　シフトライフの樋口社長は、マンションの立地について次のように話す。「福間駅まで徒歩圏にあり、またそこから博多駅まで快速で30分以内と福岡市内への通勤の便も良く、福津市役所などの公共施設やスーパーマーケットなどの生活利便施設も集約されています。また、福間海岸までは歩いても30分程度、車なら10分以内でアクセスできるなど、オンとオフそれぞれの良さを兼ね備えた地域です。そういった立地の特長から、さまざまな住まい方に対応するため、8タイプ32プランの豊富な間取りを用意しました」。

⑦アメイズ福津中央レジデンス
所在地　：福岡県福津市中央1-2020-4（地番）
構造・規模：RC造　地上13階・地下1階建
総戸数　：70戸
間取り　：2LDK+S～4LDK
竣　工　：2024年6月下旬（予定）
事業主・売主：（株）シフトライフ
設　計・監理：（株）R.E.D建築設計事務所
施工会社：（株）上田建築社

（つづく）

【坂田　憲治／代　源太朗】

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