老朽化マンションをヴィンテージマンションへ、「改修工事業」確立を目指す技術士団体（後）

ヴィンテージマンションを増やしたい

MKS九州支部長　尾関 正敏 氏

　民間工事を主体とするMKSは、公共工事とは異なり、入札制度や審査基準が整っていないため、会員への法令改定の周知徹底などコンプライアンス強化に努め、信頼できる業界として「マンション改修業」を確立することが協会の最大の役割だと思っています。また、仕様書や工法のルールを確立させ、一定の品質を保ったものをお客さまに提供できるよう技能向上を図っています。

　職人の雇用においては、会員企業だけでなく下請業者にも社会保険加入の確認を行うとともに、職人自身のレベルアップを図るための教育に力を注いでいます。新築工事と違い、改修工事では建物内に居住者が暮らしている状況での施工となる場合が多くあります。そのため、出入りする職人には居住者に不信感を与えないような配慮も必要になりますので、マンション入場に特化した教育用DVDをつくっています。このDVDは外国人労働者にも学んでもらうため5カ国語に対応しています。

　研修の一環として、「マンション改修施工管理技術者」という資格の取得を促しています。試験は年に1度実施しており、現場管理に必要な知識と技術が水準を満たしているかを審査・認定することで、発注者や協力会社への対応力の向上を目指しています。国交省が進める建設キャリアアップシステム（CCUS）にも保有資格として登録できます。改修工事の担い手不足問題の解決にもつながると思いますので、国家資格化を目指しています。

　また、改修工事の基本となる躯体補修、塗装改修、シーリング改修、防水改修の4種類を選定した「多能工育成プログラム」を実施しています。1人が数種類の工事を手がけることで、現場管理者は受け入れ処理や工程管理の省力化が可能になり、職人は同じ現場で一日作業ができるため、手待ち時間の削減が実現し、全体的に作業効率が向上することを期待しています。

　長寿命化マンションを高い技術力で増やしていくことは、魅力的な仕事だと思います。ローマには2000年前につくられた建築物が今も存在するように、歴史の価値は財産になります。日本でも、100年経っても存在するランドマークのようなヴィンテージマンションが増えていくよう、MKSは一丸となって、魅力あるマンション計画修繕業界をつくっていきます。